6月9日下午,大江东出让2宗地块,1宗宅地位于前进街道,1宗商住用地位于新湾街道,总出让面积139.9亩,总建筑面积20.5万方,总起价6.2亿元。这是杭州土地出让新规下第五场土地出让会,也是大江东2017年首场土地出让会。
杭房自持27%首入大江东
据房掌柜了解,1号前进街道地块挂牌期间报价溢价率已达到49.9%,2号新湾街道地块溢价率更高达70%;而报名房企数已有约20家。
首先出场的是杭大江东储出﹝2017﹞1号地块,1号地块位于大江东产业集聚区前进街道,东至八工段直河绿化带,南至江东一路绿化带,西至规划道路,北至江东二路绿化带。规划住宅用地(设配套公建),出让面积84897㎡,容积率2.3,建筑面积195263.1㎡。
据了解,参与杭大江东储出﹝2017﹞1号地块竞拍的有旭辉、金辉、德信、招商、广宇、中骏、和昌、碧桂园、上坤、宏立、碧桂园、宋都、杭房等13家报名单位。
1号地块挂牌期间报价溢价率已达到49.9%,第一轮直接由旭辉以100779万元的总价,5161元/平米,达到上限70%的溢价率,进入自持比例阶段。
接下来则是杭房、中骏、金辉三家房企的竞争,最终经过7轮自持比例投报,由16号杭房以100779万元竞得,楼面价5161元/平米,溢价率70%,自持比例27%。
对于杭房坚定的拿此地块的行为,有业内人士表示:“前进地块是大江东十大城市功能性项目中“一所职业技术学校和蓝领公寓”落点区域,未来还将吸引大量产业人才入驻。以产业集聚带动人口集聚,这里聚集了很多外来人口,也会因此带动区域的购房需求。”
宏立自持100%首入杭州
杭大江东储出﹝2017﹞2号地块,位于大江东产业集聚区新湾街道,东至规划道路,南至农居,西至新四路,北至蓝商路。规划商住兼容用地,出让面积8395㎡,容积率1-1.2,建筑面积10074㎡。
2号新湾街道地块挂牌期间溢价率高达70%,直接进入了自持比例投报阶段。最终经过17轮自持比例投报,2轮养老用房面积投报,最终由宏立以4800.8万元竞得,楼面价4765.1元/平米,溢价率70%,自持比例100%,养老用房面积200平米。
“总价相对较低,相比主城区动辄上亿的地价,大江东的门槛可以说是比较低了,进入100%自持也不为过。”事实上,2号地块建筑面积仅10074㎡,体量相对较小,70%的溢价率总价也才4800.8万元,相对于不差钱的房企而言,门槛较低。
价格洼地受市场关注度较高 未来发展可期
大江东作为杭州市区少有的单价2万以下区域,近两年的供应量和市场关注度都不低。目前大江东区域在售的新房房源有中国铁建万科江湾城、滨江华成大江之星、金色和庄等,在售均价均不超过15000元/平米,可以说是杭州刚需购房外溢的主要承接地了。
去化方面,据房掌柜统计,2016年12月份大江东区域共成交1215,迎来了大爆发。但今年3月却迎来了限购加码
3月2日,杭州市住保房管局发布《关于进一步调整住房限购措施的通知》,将原来不限购的富阳、大江东纳入限购范围,并规定从原来不限购的富阳、大江东纳入限购范围。3月28日的杭州限购再次升级,买房要“认房认贷”。而之前被纳入限购范围的大江东和富阳继续在限购范围内。
之后,大江东的成交量放缓,4月份成交155套,5月份则只成交了97套。在大江东即将进入冰点时,今天迎来了首场土拍,有着低总价的优势的大江东土地一举成为“缺粮”开发商争抢的战场。
业内人士表示:“尽管大江东被纳入限购范围,但价格低却是不争的事实,未来的大江东将形成“三横两纵”快速路网,拥有两条地铁线路,远期还会建一座火车站,和萧山机场形成联动,未来发展还是比较可期的。”
2024-04-25 07:00
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