宏立首进杭州 4.8亿竞得新湾街道地块100%自持

6月9日下午，大江东出让2宗地块，1宗宅地位于前进街道，1宗商住用地位于新湾街道，总出让面积139.9亩，总建筑面积20.5万方，总起价6.2亿元。这是杭州土地出让新规下第五场土地出让会，也是大江东2017年首场土地出让会。

　　杭房自持27%首入大江东

　　据房掌柜了解，1号前进街道地块挂牌期间报价溢价率已达到49.9%，2号新湾街道地块溢价率更高达70%;而报名房企数已有约20家。

　　首先出场的是杭大江东储出﹝2017﹞1号地块，1号地块位于大江东产业集聚区前进街道，东至八工段直河绿化带，南至江东一路绿化带，西至规划道路，北至江东二路绿化带。规划住宅用地(设配套公建)，出让面积84897㎡，容积率2.3，建筑面积195263.1㎡。

　　据了解，参与杭大江东储出﹝2017﹞1号地块竞拍的有旭辉、金辉、德信、招商、广宇、中骏、和昌、碧桂园、上坤、宏立、碧桂园、宋都、杭房等13家报名单位。

　　1号地块挂牌期间报价溢价率已达到49.9%，第一轮直接由旭辉以100779万元的总价，5161元/平米，达到上限70%的溢价率，进入自持比例阶段。

　　接下来则是杭房、中骏、金辉三家房企的竞争，最终经过7轮自持比例投报，由16号杭房以100779万元竞得，楼面价5161元/平米，溢价率70%，自持比例27%。

　　对于杭房坚定的拿此地块的行为，有业内人士表示：“前进地块是大江东十大城市功能性项目中“一所职业技术学校和蓝领公寓”落点区域，未来还将吸引大量产业人才入驻。以产业集聚带动人口集聚，这里聚集了很多外来人口，也会因此带动区域的购房需求。”

　　宏立自持100%首入杭州

　　杭大江东储出﹝2017﹞2号地块，位于大江东产业集聚区新湾街道，东至规划道路，南至农居，西至新四路，北至蓝商路。规划商住兼容用地，出让面积8395㎡，容积率1-1.2，建筑面积10074㎡。

　　2号新湾街道地块挂牌期间溢价率高达70%，直接进入了自持比例投报阶段。最终经过17轮自持比例投报，2轮养老用房面积投报，最终由宏立以4800.8万元竞得，楼面价4765.1元/平米，溢价率70%，自持比例100%，养老用房面积200平米。

　　“总价相对较低，相比主城区动辄上亿的地价，大江东的门槛可以说是比较低了，进入100%自持也不为过。”事实上，2号地块建筑面积仅10074㎡，体量相对较小，70%的溢价率总价也才4800.8万元，相对于不差钱的房企而言，门槛较低。

价格洼地受市场关注度较高 未来发展可期

　　大江东作为杭州市区少有的单价2万以下区域，近两年的供应量和市场关注度都不低。目前大江东区域在售的新房房源有中国铁建万科江湾城、滨江华成大江之星、金色和庄等，在售均价均不超过15000元/平米，可以说是杭州刚需购房外溢的主要承接地了。

　　去化方面，据房掌柜统计，2016年12月份大江东区域共成交1215，迎来了大爆发。但今年3月却迎来了限购加码

　　3月2日，杭州市住保房管局发布《关于进一步调整住房限购措施的通知》，将原来不限购的富阳、大江东纳入限购范围，并规定从原来不限购的富阳、大江东纳入限购范围。3月28日的杭州限购再次升级，买房要“认房认贷”。而之前被纳入限购范围的大江东和富阳继续在限购范围内。

　　之后，大江东的成交量放缓，4月份成交155套，5月份则只成交了97套。在大江东即将进入冰点时，今天迎来了首场土拍，有着低总价的优势的大江东土地一举成为“缺粮”开发商争抢的战场。

　　业内人士表示：“尽管大江东被纳入限购范围，但价格低却是不争的事实，未来的大江东将形成“三横两纵”快速路网，拥有两条地铁线路，远期还会建一座火车站，和萧山机场形成联动，未来发展还是比较可期的。”

涉宅用地自持比例创新高 杭州土拍迈入新门槛

　　3月24日晚间7时，杭州市国土资源局发布土地新政：当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售;溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。

　　距今，杭州新的土地出让规则已施行了2个多月，基本上是逢涉宅地块必进入限价自持竞拍阶段。

　　本以为大江东此次的土拍也会如此，然而此次的土拍最终却以自持100%，转入投报配建养老设施的程序结束。要知道，自土地新政实施以来，仅一宗商业用地自持100%，转入投报配建养老设施的程序，从未有涉宅用地进入过养老用房面积投报阶段，可以说是打开了杭州土拍的新门槛。

　　业内人士表示：“2号地块体量较小，对于开发商而言进入100%自持反而更容易统一规划和运营。”

　　目前开发商拿地热情不减，大江东2017年的首场土拍最终也是已现房销售+自持比例结束，其中宏立更是以100%的自持比例、养老用房面积200平米拿下2号新湾街道地块。那接下来的土拍又会如何呢?请大家敬请期待。