冯仑：在中国 买不到房子的 8 种人

中国话有自己特殊的语言体系和表达方式，在汉语里面，我们把和房地产市场相关的这一系列事儿，简称为房市。这个词儿看上去老是有一点戏谑和不正经，因为它和「房事」的发音一样。

其实，「房市」和「房事」的相似点不少，房市有高点、有低点，房事有激情、有平淡。房市价格涨跌的线索，就像老公或老婆出轨，总是有迹可循的。女人最喜欢问男人的两个问题，一个是你什么时候和我结婚，另外一个就是，你什么时候给我买房。

除了以上的这些相似点之外，我觉得，在中国，房市和房事的最类似的地方，是始终在来来回回地折腾，尤其是中国房地产市场的调控，有人开玩笑说，这是一边嫌弃你，又一边给你暗示，既在很多地方限购，又用信贷放水，搞得大家都很苦恼。

最近几年，无论是开发商、中介、还是购房者，大家对调控的感受都越来越强烈了。地方政府对房地产的调控频率，已经快赶上一个育龄妇女例假的频率了。

过去全国只有几个城市房价比较高，半年来一次大出血，后来变成三个月来一次，最近，一二线城市房价集体猛涨，调控变成一个月来一次，半个月来一次，甚至一个礼拜一次。

面对那些密密麻麻、晦涩难懂的调控条例，消费者既没有专业能力去理解，又没有那么多时间和精力去分析，更搞不明白调控的目的是什么，其中蕴含着哪些机遇与挑战。

举个例子，今年调控，不少城市执行「认房又认贷」的政策，那么这五个字究竟代表着什么？

「认房」，是认当地的房，还是认全国的房，不限购的商铺算房吗？「认贷」，是认公积金贷款，还是认商业贷款？一个购房人在北京纳税不满五年贷款买的商住公寓，认贷吗？北京和天津的「认房又认贷」是一个标准吗？和重庆又是一个标准吗？

很多朋友聊天时候提起这些问题，其实都很难搞懂政策的细节。再告诉大家一件事，按以往经验，「认房又认贷」通常是周期性限购措施，执行一段时间后会悄无声息取消，并且限购取消一般不会正式发文。

也就是说，在很多人还没搞明白「认房又认贷」是什么的时候，它又变了个新版本。几年时间就这样过去，大家还没来得及出手，发现房价又涨了一轮。

这个应用性很强的例子，正是普通人在房市调控面前无力感的缩影，它体现了中国房地产市场的复杂性、多变性。在这个圈子里摸爬滚打了几十年，我研究了全球房地产调控历史，慢慢找出了中国楼市「越调越涨，越涨越调」的病因。其实存在一种可能性，让房价真正平稳发展，同时调控的频率也能降下来。

不只有中国人爱调控，外国政府也干预市场，但是会更规则、有序，不会像妇女来例假一样老出血。目前世界上存在三种主流房地产模式：分别是美国式调控、新加坡式调控和德国式调控。中国房市，可以向这几个国家借鉴。

任总说过一句名言，「谁说调控是让每个人都买得起房子的」？但这不影响大家搞懂房市，看明白调控的真相。而与之相对的问题是，究竟有没有正确的买房时机？

今年以来，我从风马牛的平台听到了一些让大家纠结的事情，大家纠结是该观望到年底、等房价再降降再买房，还是见好就收、适时抄底？诡异的是，当房价如愿开始下跌，似乎并没有给大家减压，反而让购房人更紧张了。

之前看到一个段子，说中国有七种永远买不到房子的人，分别是永远觉得房价还会跌的人、永远慢人一拍的人、永远都不相信开发商和中介的人、永远看而不买的人、永远相信专家的话的人、永远都在等房价触到谷底的人、永远想买十全十美房子的人。

我觉得，还有第八种：就是那些永远把精力放在研究购房最佳时机，从不脚踏实地具体问题具体分析购房需求的人。