【掌柜点评】丰台青龙湖土拍"激烈" 周边优质项目推荐

4月11日下午北京规土委土地拍卖大厅，丰台区域迎来土地拍卖。

房掌柜了解到，青龙湖地块采取“限房价、竞地价、竞自持面积比例”的拍卖方式。经过激烈竞拍， 万科-国开东方联合体以58.5亿元竞得丰台区王佐镇青龙湖地区，溢价率180%。

资料显示，丰台区王佐镇青龙湖地块为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A61机构养老设施用地、A33基础教育用地、S4社会停车场用地，该地块面积为230355.885平米。

值得注意的是，地块必须配建不少于100张床位的养老机构，且不得分割，这部分面积为29209平米；商业金融地块部分必须全部持有20年以上，这部分面积为79836平米；配套基础教育用地3360平米；实际商品房住宅用地面积为137594平米，地块实际可售部分占比仅55%。

此次土拍，将丰台地区再次带入人们的视线。业内人士表示，青龙湖区域虽然地处六环，但是自然环境相对优越，且毗邻优质教育资源人大附中学校。地块容积率较低，住宅“90/70”之外有可能出现部分低密产品，未来社区环境打造空间较大。

本期【掌柜点评】就为大家介绍几个丰台区域项目，为大家购房提供参考。

1、龙湖西宸原著

项目主力户型为3居室334平、4居室492平，总价2500万/套起，产权70年，物业费9.9元/平*月。

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龙湖西宸原著 均价：待定元/平方米

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点评：项目位于丰台西三环丽泽桥西北角，西局东方威尼斯酒店内侧。项目所处位置被称为“西贵”之地周边玉璞双公园环抱、得天独厚的自然资源形成了北京西三环的一个绿肺，真正的实现入则静谧、出则繁华的墅居生活。宗地位于三条北京地铁大动脉交汇之处，地铁将北京所有重点商圈串联，使宗地成为北京“全商圈”居住区。同时项目位居丽泽商务区，坐拥北京西南三环内道绿化隔离地区，生态优势是区别于其它金融区的亮点所在。

2、懋源钓云台

项目7号楼在售，户型为4居室251平，平均价格130000元/平，两梯两户，物业费8.8元/平.月。

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懋源钓云台 均价：130000元/平方米

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点评：懋源·钓云台位于丰台西三环康庄东路西侧，地处三环城市带，便捷交通路网。周边有乐购超市、金融街购物广场、欧尚超市等商业配套；北京小学万年花城分校，北京丰台第一小学、北京第五小学等教育配套；307医院、广安门中医院、阜外医院等医疗配套；丰台花园、世界公园、世界花卉大观园、花乡公园等休闲之所。

3、燕西华府

项目为双拼、联排独栋，联排主力户型面积为360平，总价1850万/套起。双拼主力户型面积为430平，总价2500万/套起，产权70年，物业费6.44元/平*月。

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燕西华府 均价：待定元/平方米

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点评：项目位于丰台佐镇青龙湖公园1500米，项目背山靠水，坐拥西山景观资源。驱车可快速抵达西山国家森林公园、八大处公园永定河森林公园、园博园等景观资源。让你抬头可望西山，低头听闻流水，出门则是景区。周围有北京第十三中学青龙湖分校、云岗中学、北京第十中学，可谓教育资源丰厚。

4、首开华润城

项目主力户型为136-141平的3居和4居，平均价格85000元/平，产权70年，物业费5.89元/平*月，预计2018年下半年一期、二期1-15号交房。

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首开华润城 均价：85000元/平方米

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点评：项目周边有万达广场、资和信百货、家乐福、欧尚超市等商业配套；北京小红帽艺术幼儿园、怡海幼儿园、第二实验小学怡海分校、北京八中怡海分校等优质教育资源；307医院、五棵松解放军301医院、花乡医院等医疗资源，大观园、槐新公园、海子公园等休闲之所；可满足业主生活基本需求。

5、昆仑域

项目主力户型为4居161平、5居室214平，物业费7.8元/平.月，产权70年，共1,0栋，440户，车位配比1:1，绿化率40%。

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昆仑域 均价：待定元/平方米

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点评：昆仑域是华润置地携手招商蛇口、九龙仓、平安不动产，联合打造的西二环高端住宅产品，以多样的产品形态和配套资源献礼内城。项目周边配套相对齐全，有凯德MALL、银泰百货商业配套、宣武医院、天坛医院等医疗配套、有万方请羽毛球馆，玉泉营高尔夫球场等运动之所。但是项目周边缺少教育资源配套。

以上信息仅供参考，具体以开发商提供信息为准。