楼市投机行为在侵蚀中国人的奋斗精神

接到一个来自海外的电话，确实有点意外。还是咨询买房的事。他是中国公司驻海外的员工。嗯，就是前几天，一大批人涌向某个地区的时候。他在海外看到消息，也心动了，问我去保定莲池区买合不合适。我当即断然否决了他的想法。

另一个朋友，90后，居然已经买了四套房，其中北京地区2套，南部某城市2套。而他的月薪只有1万出头。在北京生活的朋友知道，这种收入水平并不算从容。除了第一套是父母支持，其他都是靠自己，买-卖-买滚动积累的。

敢于利用杠杆买房的，我们会说他胆子很大。想来多数人并不具备这种勇气。90后一代就更少了。有勇气还得有实力，如今在京沪深刚毕业就能买房，父辈的支持是不能少的。

像我这样从事码字职业的收入，几年前就已惊呼买不起房。但假如像上文那位90后朋友，即使是2012年才入市，这轮房价上涨带来的资产增值，已让他将同龄人远远甩在身后。更早以前进入楼市的投资者，自不用说。

我已经不敢说，这就是最后一拨房地产红利。如你所知，随时寻找房地产溢价，担心错失某次房地产溢价的队伍，已然相当庞大。所以，一旦风闻某个地区有这样的机会，他们定会夤夜奔赴，就好像19世纪40-50年代的加州。

我经常会想，这种群体性的投机心态是如何形成的呢？

自从房地产商品化以后，土地和住房的商品属性被持续放大，城市通过级差地租获得了快速发展的资本；而市场经济下，每位个体都是理性的经济人，买房作为一种投资行为，只要资金来源合法，本质上也是无可指摘的。

回过头看，过去10多年，房地产市场对资产和资本的迅速增值效应，有着极大的传染性。之于很多城市政府，形成了所谓土地财政的依赖症；之于个体经济人，完成一次正确的投资（买进-卖出），财富资产无异于一次45度角的跃升。

我曾经多次说过，像我们国家这样，投资房产获得的收益，居然是全归个人所有的纯收益，在主要经济体恐怕找不到第二个。倒不是说在房产买卖环节没有税费，而是说，这些税费仿佛都是为买方设计的——卖方只关心钱哪天到账。