北京新出三宗土地拍卖拼抢依然激烈

北京土地市场昨日迎来三宗土地的现场拍卖，其中两宗住宅用地在达到价格和自持面积上限之后，转为进入投报高标准商品住宅建设方案。唯有一宗商办地块现场成交，成交价格为12.9亿元。

昨日拍卖的三宗土地位于五环附近，均属于较为热门的区域，因此受到房地产企业的争抢。首先拍卖的是两宗大兴区旧宫镇的住宅用地，住宅用地一直是房地产企业拼抢最为激烈的土地类型，两宗地在现场竞拍前就分别收到16次和14次报价。现场竞拍阶段更是硝烟弥漫，竞相举牌。不过，两宗土地并没有在现场实现成交。大兴区旧宫镇DX07-0201-0006、0007地块触及57.4亿元的地价上限、70%的自持面积比例上限，转入高标准商品住宅建设方案投报环节。大兴区旧宫镇DX07-0201-0010、0011、0012地块触及69.8亿元的地价上限、70%的自持面积比例上限，进入到高标准商品住宅建设方案投报。

根据机构综合测算，不考虑自持面积的情况下，两宗土地的楼面价分别为3.9万元／平方米和3.8万元／平方米。值得注意的是，按照规定，上述两宗地块建设的商品住房销售均价不得超过52315元/平方米，且最高销售单价不得超过54931元/平方米。

昨日唯一成交的是大兴开发区北区商办地块，经过90轮举牌，石榴地产以12.9亿元摘得，溢价率为62.1%。

业内人士认为，当前两块住宅用地区域的商品房价格每平方米已经达到7万元左右，此次出让的土地以5万多元的销售限价，预计对区域内的商品房市场会带来一定冲击。

“土地价格较高，房企拿地基本都处于亏损的边缘。北京在调控中下了所有能下的重药，依然难以抵挡积极补充库存的房地产企业的拿地热情，一线城市依然是房企必争之地，所以包括部分外地企业也在积极参与北京土地出让。”中原地产首席分析师张大伟认为，三宗地开发商投入金额合计超过140.1亿元，体现了企业的抢地决心和资金宽裕程度，“未来房地产市场降温，土地高位运行，参与抢地的房企风险越来越大。”

今年前3月，北京供应的住宅用地已经多达20宗，大部分将在4月至5月成交，累计供应面积达到了234.4万平方米，已经超过了2016年全年的供应量。