3月北京二手住宅网签 创自去年“930”楼市调控新高

3月北京二手住宅网签环比增113.3% 创“930”政策后新高

2017年春节过后，房产市场出现首次回暖，北京二手房市场供需两旺，交易量再度升温，创下自去年930楼市调控以来新高。

根据伟业我爱我家市场研究数据显示，今年3月北京二手住宅共网签25952套,环比2月大增113.3%,突破2.5万套，结束了2016年9月30日“京八条”出台以来连续5个月的环比下降趋势。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，在2017年春节过后的2月中下旬以来，恐慌性购房、业主跳价、客户抢房的现象有所抬头，实际交易量再度爆发，房价在企稳之后又出现了上涨趋势。

数据统计显示，317新政出台后的14个交易日（3月18日-3月31日）我爱我家在北京区域的新增买房客户登记量，环比新政出台前（3月4日~17日）减少23.6%；新增出售房源挂牌量，环比新政出台前增长58.8%；顾客从看房至下定金购房的天数平均为10日，比新政发布前延长7日；受需求减少，市场观望情绪影响，317新政出台后的14个交易日（3月18日-3月31日）北京区域通过我爱我家达成的新增买卖合同签订量，环比新政出台前下跌66%。

胡景晖分析称，一方面，政策的收紧让购房人更加理性，像新政之前那种恐慌、购房者抢购的心态不再；另一方面，限购和二套认定标准收紧，使得部分购房家庭取消或延缓了购房计划，购房人群普遍陷入观望，需求明显萎缩。

“317新政后市场实际新增成交量大幅萎缩，考虑到网签滞后性的影响，预计4月份的网签量将出现明显回落。”胡景晖认为。此外，胡景晖预计，受楼市调控持续从紧的影响，北京二手房市场成交量还将继续回落，随着成交量的回落，房价也将企稳，前期价格涨幅过大、总价过高的房源挂牌价和成交价都将出现回落。