地铁上的新万科：能否开启多业态万亿新纪元？

走出去的深圳和万科

在改变中的不仅仅是万科，32年后，回头再看，深圳也变了样。

2016年，这座城市的GDP总量达到了19492.60亿元，位列中国第四位，而12年前，它只是上海的一半。深圳大学产业经济中心主任魏达志教授甚至认为，再过10年，深圳有望成为中国经济总量最大的城市。

这座城市的发展目标也在壮大，早在2014年，深圳政府的工作报告中就首次提出了发展湾区经济，在“十三五”规划纲要中，这座城市被赋予了加快建设国家自主创新示范区，打造全球领先的创新之城的使命。不难发现，深圳对标的是世界一流城市。

当中，万科为深圳贡献着自己的一份力量。在将开通深圳-雅加达直通国际航线中，万科就与印尼力宝集团签署过了多项合作备忘。

不得不提的是，深圳地铁已经走出深圳，迈向海外。2015年，埃塞俄比亚首都轻轨正式开通运营，深圳地铁成为中国内地第一家将轨道交通运营管理经验输出到国外的地铁公司。此外，深圳地铁还在筹备获得肯尼亚400多公里铁路的经营权。

外界声音认为，随着深圳地铁的扩张，万科与深圳地铁的合作有望延伸至深圳之外的区域。

事实上，万科的国际化征程在2013年就已经展开。截至目前，万科已经进入美国的旧金山、纽约、西雅图、香港、新加坡、伦敦6大海外城市。反应在账面上，有一定的收益。财报显示，海外项目在2016年贡献销售面积3.6万平方米，销售收入人民币33亿元。

2016年，万科加大了在这些城市的投入。在纽约，万科参与梅西百货地块项目、Rivington街41号项目、6号码头项目、布鲁克林大桥公园1号项目、Jackson大道22-12号项目等5个项目；在旧金山，万科参与3街2177号项目和Market街2240号项目等2个项目；新进入西雅图万科参与Wall街600号项目，在香港，万科新增营盘街88号项目。

对于走出去，郁亮曾解释称：“万科走出去基于三个原因，一是为了学习，二是为了请进来，三是为中国投资者提供一个海外置业渠道。”

据时代周报记者了解，万科美国公司在集团的组织架构序列中，直接归总部管辖，归属在集团战略投资部，地位可见一斑。

不光是项目的开发，万科已经在国外实行与金融的结合。在美国，公司成立了地产资产管理平台Brightstone，以推进海外地产金融化业务。在英国，公司与一家欧洲地产私募基金成立了联合开发平台。

逻辑也清晰。万科在海外的成功发展，无疑将是深圳对外输出的一张名片。