北京两地块配建2.6万平米公租房

在短暂休整过后，昨日本市迎来了土地成交的小高峰。记者从市土地整理中心获悉，除了石景山一地块被临时叫停以外，本市昨日一共有4块用地成交，其中亦庄河西的两块用地分别被城建兴华地产以及万科金第联合体摘取，两块地一共将配建2.64万平方米的公租房。

此前，市国土局相关负责人曾对本报记者表示，对于采用“限地价、竞保障房面积”出让的地块，保障房起始竞报面积由100平方米统一提高至1000平方米。同时，除了特殊规定以外，配建保障房种类将主要以公租房为准。

其中，亦庄两地块引来了包括中国交通建设集团、中铁建、北京城建、万科金第联合体、富力和华远6家知名房企竞争。最终亦庄河西区X83地块由北京城建竞得，土地出让金为16.27亿元，溢价率为38.6%，扣除保障房折合楼面价10635元。X86地块由万科金第联合体摘得，土地出让金为14.43亿元，溢价率为38.6%，扣除保障房折合楼面价为11224元。在达到价格封顶上线后，亦庄两地块均是以1000平方米的竞报面积开始，经过开发商多轮竞价后，两块地的公租房竞配面积均达到了五位数。相关负责人表示，这些面积大约可以配建500余套公租房。

另外两宗成交地块在通州区台湖镇，均被北京光谷科技园开发建设有限公司获得，土地出让金总计7.73亿元。两块地的溢价率分别达到了88.3%和112.9%。

记者发现，原计划昨日同时竞拍的石景山苹果园交通枢纽商务区F地块的商业金融用地停止挂牌交易，相关负责人解释称，此举是为了稳定市场预期，待调整出让方案后，将重新组织该宗地入市交易。而这已经是本周第二次临时叫停土地挂牌。本月18日，市土地整理储备中心发布，暂停朝阳区来广营土地储备项目A2地块二类居住用地的挂牌出让。

对此，链家地产分析师常清认为，从8月份开始，全国土地市场明显升温，土地溢价率逐渐走高。除了政府定价较低吸引开发商以外，由于开发商现金流有所改善，在一定程度上增加了土地储备的意愿；此外，由于政策面趋稳，巩固了房企拿地的信心。他认为，随着北京9月土地供应增长，9月下旬或将进入成交高峰期。