月坛地块造双料高价地 不会扰乱市场预期

9月24日备受瞩目的月坛商业地块最终被金融街以34.25亿元的价格中标，折合楼面价30429元/平米，总体溢价率约为1.99%，刷新了今年商业地块的总价与单价纪录。在目前北京楼市调控的敏感期，月坛双料高价地的诞生，是否会干扰市场预期，而引发市场的波动呢？

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，一方面，目前金融街区域的商业写字楼已经处于饱和状态，月坛地块作为金融街西扩而成功推出的第一块商业用地，无疑将大大缓解金融街供不应求的压力，作为西城核心区如此优质的一个商业地块，3万余元的楼面地价并不高。另一方面，金融街区域的住宅均价普遍在6万元/平米左右，与住宅价格相比，商业地产价格明显被低估，所以月坛商业地块的高价出让，不会引发周边住宅价格的上涨，不会扰乱市场预期。

此外，胡景晖指出2008年以来中国大多数城市的商业地产价值一直被低估，随着住宅市场调控的逐步深入，投资投机因素被挤出，更多的资本进入商业地产，加上一线城市、核心区域的经济活力增强，商业、写字楼需求增长迅猛，售价、租金也随之增长，部门区域年均涨幅超过30%，因此，商业地产日渐趋热应在意料之中。

胡景晖表示，目前楼市调控处于敏感期，为了稳定市场预期，避免高价高价地的出现再次引发楼市失控，政府明显加强了对土地市场的提前干预。比如上周暂停10宗地挂牌（招标）出让活动。胡景晖预计无论是住宅用地还是商业用地，未来，政府还将通过变更出让时间、变更交易地点、改变出让条件等方式干预土地交易，避免“高价地”再次出现，稳定当前楼市预期。即便是无法完成年度土地出让计划，也不能让更多的高价地影响宏观调控效果。

此外，胡景晖指出，政府还需加大产业引导力度，让卫星城承担更多的产业职能，缓解中心城区商业地产市场供需矛盾与价格上涨压力。