大数据启动城市未来 好租发布2016商办地产白皮书

2017年3月22日，好租2016年度商办地产白皮书发布会暨第14届精瑞奖共享办公类项目评选与奖励启动会在北京丽都皇冠假日酒店拉开帷幕,此次会议由好租与全联房地产商会联合办公分会联合主办。

回顾2016，着眼2017，面临波动起伏的市场态势，商办地产行业会有怎样的发展趋势？发布会现场，多位重量级的行业大咖共同分享了对于市场趋势的分析，为观众带来了行业权威的真知灼见，也引发了业界关于2017商办地产市场发展的深度思考。

“互联网+”助推商办地产市场

2016年，在互联网时代、共享经济的影响下，国内商办地产市场风起云涌，商办地产投资增速加快，销售显著回暖，然而，在市场存量大、同质化竞争加剧的背景下，如何在改革与创新中突破瓶颈，从激烈的市场竞争中突围而出，商办地产市场也迎来了新一轮的发展机遇和挑战。

好租创始人兼CEO曲先洋在致辞时表示，商办地产行业当前面临着供给与需求不相匹配，地域发展冷热不均等问题，互联网+给了商办地产市场以新的发展契机。互联网持续渗透产业链条并延伸出了多种模式，从房产信息查询，到线上的房产销售，再到房产众筹……“但商业地产的租售仅是产业链的冰山一角，从目前的发展现状来讲，商办地产的‘互联网+’仍处在起步的阶段，”曲先洋认为，“互联网+”的未来不只是互联网化的营销，而是基于大数据搭建起的系统服务，依托用户数据运营来精准定位用户群体，让产品从差异化走向标准化，连接商办地产行业上下游链条，实现线上线下的融合转化，以此推动商办地产市场的有序发展。

国家发改委投资所房地产研究室主任刘琳也在现场分享了当前商办物业市场状况和政策。2009年以来商办物业投资在房地产开发投资中的占比持续上升，由2008年的11%上升至2016年的15%，针对这一趋势，刘琳表示，近几年房地产政策的调控效应持续发酵，住宅市场逐渐回归到居住的基本功能上，使得商办物业的投资需求呈现持续的高速增长态势。而对于互联网+商办地产的发展未来，刘琳也持乐观态度。她表示，互联网能够在商办地产的资源配置上起到优化和集成作用，提升行业的创新力和生产力，商办地产大数据的挖掘已经成为商业地产企业转型的关键。

国家发改委投资所房地产研究室主任 刘琳

行业首份商办地产数据报告

“大数据”早已成为这个时代炙手可热的关键词，对于未来经济和社会发展而言，大数据不仅是一种海量的数据状态及其相应的数据处理技术，更是一种思维方式，一项重要的基础设施。但遗憾的是，商办地产领域为数众多的企业还是困惑于理解和分析数据。作为国内最大的互联网办公服务平台，好租依据自身运营数据，充分发挥全产业链大数据优势，完成行业首份商办地产数据报告。

发布会上，好租数据研究中心主任匡健锋运用了大量市场观察数据，对2016年国内重点城市的土地、商办政策、写字楼销售和租赁市场形势进行分析。匡健锋表示，2016年的办公楼开发投资总量在不断提升，但投资增速有所下降，而销售面积与价格则双双上涨。在租赁市场，一线城市均保持了较高的租赁去化率，同时在租赁数量上，一线城市行业占比前五为IT/互联网、金融、贸易、服务业、传媒娱乐，且各城市排名第一的均为IT/互联网，这也反应了当前国内互联网创业热潮仍然高涨。

好租数据研究中心主任 匡健锋

大数据时代的到来，“数据驱动”逐渐成为新的大趋势。而好租作为全国最大的互联网办公服务平台，充分利用了本身的大数据优势，通过2016年度商办地产白皮书发布来填补市场的数据空白。同时通过数据开放共享把控业态变化，打造行业领先智能商业体态，驱动产业升级。

“双创”经济下的共享办公空间

在“大众创业、万众创新”的时代背景下，大量新产业、新模式创业公司的诞生不断催化着新型办公空间的进化，办公空间的演变正在走向我们从未想象过的地方，作为资源、机会、信息等工作附加值的综合载体，共享办公应运而生，且在政策和市场的夹缝中野蛮生长。

为了促进联合办公市场与行业的健康和可持续发展，由联合办公空间运营商共同发起成立全联房地产商会联合办公分会，专注联合办公空间，致力于搭建平台、整合资源，合力解决会员共同关心的政策与市场问题、企业发展问题。

精瑞人居发展基金会副秘书长马跃表示，已经连续成功举办13届的中国人居精瑞奖，将在2017年首次将共享办公项目纳入评选与奖励，将从办公空间的运营、社区打造、社群活动、服务商所提供的多元服务等多个维度对联合办公空间进行细化分析，树立共享办公类典型，进一步提升共享办公空间的发展水平和服务能力，激发创业公司活力，打造经济发展新引擎，加快推进大众创业、万众创新。随后好租创始人兼CEO曲先洋、梦想加空间创始人王晓鲁、易得商务中心联合创始人张国昱、无界空间联合创始人兼COO韩昕锜、纳什空间合伙人李鹏等嘉宾共同启动了中国人居精瑞奖之共享办公类奖项评选。

中国人居精瑞奖之共享办公类奖项评选启动

好租成立一年多以来，着眼于为企业发展提供整体解决方案，覆盖从企业创业到企业发展壮大的各类强相关服务领域，至今，好租的战略版图已扩至北京、上海、广州、深圳、成都、西安、武汉、杭州、天津等重点城市，好租线下经纪人团队规模超千人，精品房源突破50万套，服务企业客户逾20万家，月均新增企业客户数超过1万家。

未来，好租将依托大数据体系，增强对大数据的研究与利用，不断输出商办地产领域数据研究报告，提升企业服务能力，协助服务企业制定完善的决策,以提升服务企业的核心竞争力,推动商业地产市场健康持续的发展