北京购房资格收紧 非京籍保险或个税连续缴纳60个月

3月22日晚间房掌柜从北京市地方税务局获悉，为进一步严格购房资格审核，北京市地方税务局出台《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神 进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》公告。

购房资格审核个人所得税政策执行标准

按照公告规定，“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”分两种情形审核认定：一是按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税；二是按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税；采取按季缴纳税款方式的，从申请月的上一季度开始往前推算20个季度在本市连续缴纳个人所得税。对于因工作变动等原因造成未缴或补缴税款且不超过三个月的，视为连续缴纳。

对于进一步严格购房资格审查，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：

北京此次针对个税缴纳出台政策，充分说明了对于当前购房资格认定过程中的细节把握。这也说明对于目前具体的政策执行中，存在一些操作方面的问题。这也体现了政策精确化管控的导向。在过去的社保和个税缴纳方面存在不同的政策要求的，社保需要连续缴纳60个月，而个税则只需要一年一次，所以这使得社保缴纳的要求更高，而个税缴纳的要求相对低。从这个角度看，不排除有部分购房者实际上采取个税认定的标准去购房，这显然降低了购房门槛所以北京此次把个税和社保缴纳的模式统一，说明个税缴纳也需要采取此类严格认定的标准。这也使得个税缴纳和社保缴纳的差别减少了。所以此次政策也是规避了部分购房者钻漏洞的做法，定性为严厉的而非放宽的政策。从北京此类做法来看，后续会延续“加码再加码”、“细化再细化”的做法，一定程度上说明当前楼市调控过程中对于具体操作过程会提供各类配套的做法，这显然也是希望让政策落实更到位、更注重调控过程中的公平性。