当代置业张鹏：长效机制需对症下药 不同城市要区别对待

随着全国两会的召开，有关房地产税、房地产政策等楼市热点问题再次引起人们的关注。那么，如何遏制炒房，房地产税究竟何时出台？

近日，房掌柜对话当代置业执行董事兼总裁张鹏，分析两会期间有关房价、房地产税等楼市热点议题。

张鹏表示，国家政策方面引导房子回归到居住属性上来，从购买资格、价格限制等方面控制投资需求，在金融层面提高购房杠杆，目的就是降低房价上涨预期，增加投资成本。

此外，中国房地产市场目前的情况是由多方面共同形成的，仅依靠房产税来抑制投资，肯定显得比较单薄，还需要从其他更多方面来共同解决。

“跟房地产税一样，长效机制、政策的出台，都需要一个过程。”张鹏说。

对话张鹏

房掌柜：炒房凶猛的原因是什么？要如何遏制？

张鹏：过去两年，不管是狭义货币还是广义货币，人民币发行量大涨，民众手里资金量多了，投资渠道偏窄，同时杠杆也低，自然就流向房地产。

现在行业发展的急剧效应也非常明显，基本呈现出“大鱼吃小鱼、快鱼吃慢鱼”的形态，各大开发商为了发展不得不高价拿地，进一步推动了房价的上涨。

遏制炒房还需要从中长期政策制度、舆论导向、结构保障、差别对待等市场政策控制方面来着手。  

房掌柜：怎样保证精准遏制投机？又不伤害刚需？

张鹏：对于不同城市要因城施政、因地制宜。

房价涨幅确实过大的区域可以采用严格政策，不允许投资性购房，但刚性需求还是要放开；同时对于库存量较大的三四线城市，还是要鼓励去库存，促进地方经济的和谐发展，目前的限购政策方向主要是抑制投资需求，真正的刚性需求购房不受政策限制。