当代置业张鹏：长效机制需对症下药 不同城市要区别对待

随着全国两会的召开，有关房地产税、房地产政策等楼市热点问题再次引起人们的关注。那么，如何遏制炒房，房地产税究竟何时出台？

近日，房掌柜对话当代置业执行董事兼总裁张鹏，分析两会期间有关房价、房地产税等楼市热点议题。

张鹏表示，国家政策方面引导房子回归到居住属性上来，从购买资格、价格限制等方面控制投资需求，在金融层面提高购房杠杆，目的就是降低房价上涨预期，增加投资成本。

此外，中国房地产市场目前的情况是由多方面共同形成的，仅依靠房产税来抑制投资，肯定显得比较单薄，还需要从其他更多方面来共同解决。

“跟房地产税一样，长效机制、政策的出台，都需要一个过程。”张鹏说。

对话张鹏

房掌柜：炒房凶猛的原因是什么？要如何遏制？

张鹏：过去两年，不管是狭义货币还是广义货币，人民币发行量大涨，民众手里资金量多了，投资渠道偏窄，同时杠杆也低，自然就流向房地产。

现在行业发展的急剧效应也非常明显，基本呈现出“大鱼吃小鱼、快鱼吃慢鱼”的形态，各大开发商为了发展不得不高价拿地，进一步推动了房价的上涨。

遏制炒房还需要从中长期政策制度、舆论导向、结构保障、差别对待等市场政策控制方面来着手。  

房掌柜：怎样保证精准遏制投机？又不伤害刚需？

张鹏：对于不同城市要因城施政、因地制宜。

房价涨幅确实过大的区域可以采用严格政策，不允许投资性购房，但刚性需求还是要放开；同时对于库存量较大的三四线城市，还是要鼓励去库存，促进地方经济的和谐发展，目前的限购政策方向主要是抑制投资需求，真正的刚性需求购房不受政策限制。

房掌柜：房地产税被认为是抑制投资的一种策略，您是如何看待的？预计什么时候会出台？

张鹏：在政府限购、限价、限贷等短期行政调控后，市场基本都会出现一定程度的反弹发展，因此建立长期有效的房地产税政策对于投资是有抑制作用的。

房地产税是财产税，对房屋所有权人征收，也就是说拥有的房子越多，你要交的税也就越多，那么大家购房之前肯定也需要考量一下房屋的持有成本。

两会期间政府也明确了“今年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排”，所以短期内应该不会出台，而且对于经济影响巨大的行政手段，要保持政策的稳定性、长久性，必须经过反复论证，相信中央政府会在科学安排下适时发布。  

房掌柜：两会上有委员提出建立长效限价机制，对此您怎么看？现在是否具备出台条件？

张鹏：建立长效限价机制相对于短期临时性的政策，肯定是更有利于房地产市场的平稳发展。

长效限价机制也需要对症下药，中国国土面积跨度大、城市众多、人口数量大，房地产市场发展水平以及民众购房需求都不一样，在不同城市、不同区域、不同产品、不同客户、不同价格上都要区别对待。

跟房地产税一样，长效机制、政策的出台，都需要一个过程，作为房地产开发商，我们也期待国家出台相应有效政策，共同促进房地产市场的平稳发展。

个人认为在整体财政不过分依赖土地财政收益，房地产税影响等经济良好、产业结构合理的城市，有条件进行长效住房限价机制，同时建议采用土地出让限价及房地产价格限制的双限政策，保证市场健康、平稳发展。

房掌柜：您如何理解“房子是用来住的”？

张鹏：“房子是用来住的、不是用来炒的”，这是2016年底中央经济工作会议上明确提出来的，政府政策肯定会向这个方向来走，抑制投机，保护居住属性。

目前中国的人均居住面积是32㎡，相比其他发达国家来说还有很大的上涨空间。

随着国家经济的发展，部分富裕起来的人也有改善居住条件的需求，希望住得房子更大、更舒适、更健康。

特别是随着空气环境的恶化、雾霾的加重，普通住宅已经不能满足国家和部分地区的需求，绿色环保建筑未来将大有发展前景。

当代置业17年以来，一直围绕绿色科技地产这一细分领域不断提升产品力，致力于为老百姓建设健康、舒适的科技绿色住宅。