叶檀：除了这三个方向 其他地方不要进行土地投资

新年楼市清冷。

中原地产研究中心统计数据显示，1月份全国主要的30大城市新建住宅签约13.3万套，1418万平米，同比下调了27.3%，环比下调了37%。

房地产崩溃论再起，不可能。中国的房地产市场不是崩溃，而是分化，今年总体稳定或者略有下行。由于土地出让减少，库存量下降，核心城市依然是安全垫最厚的地方。

不是所有地方都能投资，中国土地投资出现三大新的方向。这是我在深入解读最近两个重要政策，外加分析中国城市圈经济的基础上，得出的结论。

一，农村土地使用权，想当农场主的，现在是好机会。

2月5日一号文件出台，1万多字的文件翻译成一句话，就是农业供给侧改革。农产品不能重量不重质，像养猪一样养人的时代过去了，现在不仅要吃得饱，更要吃得好。

2月4日，国务院印发了《全国国土规划纲要（2016—2030年）》，这是我国首份国土空间开发与保护的战略性、综合性、基础性规划，提出闲置宅基地利用和允许村庄整理节约的土地，用于乡村休闲、旅游等新产新业态。土地使用权流转隐约可见。

金融、财税、人才等向农村倾斜，必须要深化农村土地产权制度。

农业有“三区”、“三园”，包括粮食生产功能区、重要农产品生产保护区、特色农产品优势区，现代农业产业园、科技园、创业园，农业产业化、人才进入农业，土地使用权流转是必要的前提。否则，这里刚建了一个农业产业园，明天就重新分地，农民因为租金提高打官司要回土地，现代农业会被小农经济打得落花流水。