“2016年中国房地产市场最大的变化就是由增量时代向存量时代的切换,而缓解一线城市房产供给压力的出口在于让市场的流通速度更快。”在链家思享会年会的专访区,链家研究院院长杨现领向房掌柜说道。
乍听之下,这句话似乎与我们平时所认知的“增加土地供应”的观念有些出入,但对于当前中国房地产市场环境与未来发展方向,链家研究院近期发布的《存量时代,流通为王》市场展望报告有非常详实的解读。
“在一线城市严格调控的催发下,新房、二手房市场库存正在急剧减少。”杨现领表示,未来依然存在供给缺口,一方面来自于新房未来的可售水平不足,另一方面则是因为房产流通效率低。
《存量时代,流通为王》市场展望报告数据显示,在发达国家中,美国存量房流通率高峰为6.6%,英国到过5.3%,澳大利亚为5%,法国接近4%。相比之下,近年来我国存量房流通率仅在2%之间。
存量房流通率低下引发的后果是,房价的不断攀升。
上海易居房地产研究院发布2016-2017年度全国房地产市场报告指出,2016年1-11月份,全国商品房成交均价7546元/平方米,同比增长10.6%,房价涨幅创近7年最高。这一涨幅略偏离近几年的合理值,全国市场总体偏热。
2024-04-24 12:40
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