杨现领：提高存量房流通率 可缓冲供给不足带来的矛盾

为更能准确捕捉市场真实需求被满足的程度，链家研究院在房屋流通率的基础上，更细致的提出了一个指标叫房屋百人流通率。

经过对大数据的统计、研究，杨现领发现，当一个城市的百人流通率在1%-2%的时候，新房供应表现出紧张，二手房交易效率低下，其成交金额、房价会进入快速上升通道。

“满足需求的方式有很多种，但提高存量房的流通是最高效的。”杨现领阐释道，这是因为不用增加新的土地供应，新的能耗，在频繁的交易中完善市场机制，使交易变得简单、安全，房价的压力就会越小。

链家研究院数据显示，2016年全国二手房交易额在6.5万亿到7万亿，新房交易额（住宅、商业）规模为11万亿。而在京沪深三城市，其交易总额已超过3万亿，是新房成交的1.1倍。

可以看到，中国房地产经过黄金十年的快速发展后，穿越过白银时代；现已进入一个新的赛道，开启增量向存量转换的新时代，同时也叩响了存量房黄金十年的大门。面对未来如此巨大的存量房市场，要如何打开任督二脉，加快房屋的流通？

杨现领向房掌柜总结道：“首先是降低流通的税费成本，其次是改进包括产权信息等各方面流程的服务，这对本身效率有很大的提升可能性。”