高力国际李牧：警惕环京楼市风险 投资者需保持理性

“投资环京楼市存在一定风险，投资者应根据自己的资产配置和风险偏好进行理性投资。”高力国际华北区研究总监李牧对房掌柜如是说。

近日，高力国际召开“华北区物业市场2016回顾及2017展望”媒体见面会，就2016年华北区一线及主要二线城市房地产市场的表现进行回顾并对2017年做出展望。

2016年中国房地产跌宕起伏，在较为宽松的货币信贷环境下，北京住宅市场前三季度成交量与成交价均呈现上升趋势，购买情绪在高端住宅市场中尤为强劲。

数据显示，2016年前三季度，新建高端住宅共成交3119套，同比上涨逾100%。据国家统计局，9月份北京新建商品住宅价格同比涨幅逾30%。

不只是北京，与其有着地缘关系的环京城市，也在不断升温。

“2016年，环京楼市，特别是‘北三县’，在京津冀一体化国策及通州成为城市副中心的背景中，吸引大量投资需求涌入，楼市火爆。”李牧说道。

房价的快速上升，引起北京政府的高度关注，在国庆节前夕，抛出重磅新调控政策，其中最为引人关注的便是首套房首付不低于35%，二套房50%起。

之后不久，七部委也联合发布《加强京冀交界地区规划建设管理的指导意见》，严控房地产开发建设，强化房地产市场管控，北三县楼市也随之降温，甚至一些楼盘出现价格回调。

“与火爆的2016年相比，2017年‘北三县’楼市将会出现一定程度调整。”李牧表示，住宅调控政策将会继续，投资需求趋于稳定。

值得注意的是，投资环京楼市还是存在一定风险。

李牧指出，以‘北三县’为代表的环京楼市依然面临供应量较大，配套差等现实情况，建议投资者应根据自己的资产配置和风险偏好进行理性投资。

“虽然如此，但从长期来看，北三县房产依然具备升值潜力。”李牧表示，北京六环内土地供应有限，未来新增供应有限，并且北京市内房价相较之下已处高位，“北三县”未来价格走势很大程度上还要取决于通州发展速度，而且北三县房价与通州市区相比价格差距还很大。