北上深商办"亮红灯"？绿地张玉良发话商业调低15%

继去年底北京通州将商务型公寓纳入限购范围，今年1月上海暂停了一批商业办公楼的网签，近日深圳也传出一份源自深圳市规划国土委的《关于进一步加商商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知》，严控商业、办公产品转化成公寓产品。

近两年，政策导向支持住宅，商业地产似乎一度陷入“淡季”，如今政策对商办物业的限制似乎有增无减。在2014年商业地产热潮期，商办物业销售率贡献率达8成的绿地，如今已开始调整 。时隔两年后绿地再次举办了业绩媒体见面会，会上绿地控股董事长、总裁张玉良告诉邦地产，绿地不会取消商业地产，而是把比例从50%降到35%，构建一个更稳健的结构。而具体运营上，则会侧重长租公寓等业态的发展，创造长期经回报。张玉良直言，商业地产的现状更多来源于政策的影响，像一个周期性的波动，其对商业地产的前景是有信心的。

此外，针对2017年的房地产市场状况，绿地在房地产及“大基建+大消费+大金融”各产业的全新战略，以及相关的人事调整、产品结构、合作方式等变化，张玉良也在予邦地产的采访中给予了详细解读，干货满满，不容错过！

商业现状影响企业增速 看好长期潜力

张玉良：如果要深究近两年绿地房地产主业增速放缓的原因，主要是我们2014年、2015年开始大量发展以办公为主的商业地产。

2014年因为国家导向，中小型企业大规模成长，大量购买办公楼，办公楼市场就上去了，所以2014年我们收入好，80%的增长都是因为商业地产。

而2015下半年到去年，商业地产全部下来了，国家的政策导向利好住宅，商业地产的市场不算乐观，所以我们增长速度也相对变慢。不过去年房地产板块的收入也达到了2550亿，加上退掉的280多亿办公楼，实际上一年卖掉了实际上是差不多2800亿。

商业和住宅的潜力和支撑点稳定性不一样，当年没卖掉可以转经营，按照20年回收，那么就是5%的回报率，100亿就只能5个亿进来。持有增长潜力好的项目，增值够了就可以慢慢变现。而且说不定政策对商业地产会好起来，所以我们还是有信心的。