商住一体造型新颖 房掌柜实地探访朝阳东五环第九区

    目前，在朝阳区，已经自发形成了多个文化创意园区，比如像798艺术区、三间房动漫产业基地、竞园图片产业基地、尚8文化创意产业园、观音堂文化大道、画家村、莱锦创意产业园……

　　这些老的创意园区大多处于远离城市中心的废旧工厂。随着早期创意群体的成熟、文化创意企业的发展壮大，有的从个人发展成为小有规模的企业、小企业变成了中型企业，中型企业发展成为大企业，文化创意产业正在规模化、产业集群化，因此，他们对办公的需求也随之改变。

　　基于这种需求，九台集团继东方梅地亚中心后第二次进行了“文化创意”与“地产”的跨界联姻——在传媒走廊上升级打造了“第九区，房掌柜于2017年1月10日下午前往踩盘。

    第九区位于朝阳东五环五方桥旁，京沈高速白鹿收费站北400米，位置有点偏远了些，导致交通不是很方便，没有地铁直达，距离7号线2.5公里也不近了，公交也不算多。

第九区是商住一体项目，可以住宅也可以作为公司办公，建的很创意，很适合新媒体互联网和广告创意策划类的传媒公司，不同于其他方方整整的写字楼，很个性，周边聚集着观音堂、竞园、718等文化创意产业园，文化氛围浓厚。园区汇集了中心商业、休闲服务配套、会所、大型多功能展厅于一身。    

掌柜到了项目，发现竟然有蓝墙围着，想必还没有完全完工，建筑采用框架结构，拥有大面积的落地窗，低层和点式多层错落布置于基地之中，有序的空间关系中透露着趣味，不过环境不敢恭维，附近跟垃圾场似的，要是夏天，估计会有蚊子无数，散发阵阵恶臭。

    进入项目的样板间以后,感觉客厅面积蛮大,蛮气派，很有面儿，看着也非常舒服,厨房也有南向的窗户,布局比较合理。

园区内皆为整栋七层建筑或多栋三层建筑，项目楼间距挺大，容积率为1.2，属于低密度社区，“一轴”贯穿项目东西，“三带”贯穿项目南北，景观步道与开放式广场结合排布，是第九区最重要的景观走廊，整个社区被分隔为10个内向型组团。

据了解，第九区推出30-90平精装白领公寓，1梯8户，可以用来办公、注册公司与居住，另有200多平－350平左右的平层（位于一层）产品。 项目3.1米层高，项目共计7层，房源均价35000元/平，总价约100万/套起。物业费为6.95元/平方米/月。 一层为40年产权，二至七层，50年产权。2017年6月30日交房。每户赠送面积约0-30㎡。精装修交房，装修标准为3000元/平。项目可办理独立房本。70%首付，贷款利率1.1倍。
　　第九区采用完全的人车分流交通组织形式，机动车路线及地上车位均沿组团外侧环线而设，地下车库出入口设置在项目东西侧入口处。

总体来看比较适合企业办公和刚需者居住。