全市商品住房成交6.96万套较三季度减少28.4%

“"9·30新政"实施以来，楼市有哪些变化？”昨天，北京市住建委对楼市调控效果进行了解读。2016年四季度，非本市户籍、二套购房比重较第三季度分别下降2.2%、0.9%，投机投资性购房需求得到有效遏制。

 市住建委提供的数据显示，2016年四季度，全市商品住房成交6.96万套，较三季度减少28.4%，其中二手住房成交量从9月份的3.01万套降至12月份的1.78万套，下降40.8%，需求过热态势得到明显缓解。同时，在四季度，非本市户籍、二套购房比重为17.7%、21.9%，分别较第三季度下降2.2%、0.9%，投机投资性购房需求得到有效遏制。

　　房价稳中略降。12月份本市新建商品住房成交均价为3.82万元/平方米，较9月份的3.88万元/平方米小幅下调。国家统计局公布的北京10月、11月价格指数环比涨幅分别为0.6%、0.0%，在全国70个大中城市分别排37位、56位。

　　“这些数据都显示，"9·30新政"后，本市商品住房交易需求回落，量价平稳，市场逐步回归理性。” 市住建委相关负责人介绍，本市严格落实“9·30新政”要求，对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房预售项目，一律暂缓核发预售许可证。发布《关于进一步加强商品房现房销售管理有关问题的通知》，将明码标价、一房一价的管控措施全面纳入现房销售备案。修订发布《北京市商品房预售合同》、《北京市商品房现房买卖合同》示范文本，进一步规范房屋交易行为，保障各方权益，减少矛盾纠纷。同时发布《关于做好存量房房源核验工作有关问题的通知》、《关于进一步加强存量房交易资金监管的通知》，在全市全面实施存量房交易房源核验和资金监管制度，切实保障二手房市场交易安全。

　　此外，本市连续推出16宗“控地价、限房价”地块，结合所在片区在售项目的成交均价，测算每宗地块的最高限价，通过锁定未来房价稳定市场预期，购房人恐慌情绪得到平抑，市场逐步回归理性。

　　加强对市场主体的监管执法，也成了一种常态。据了解，2016年10月以来，相关部门对全市199个在售项目和7171家中介机构门店进行拉网式全覆盖执法检查，对于违法违规企业依法给予停止网签、降低资质等级、罚款等处理，并依法注销250多家开发企业资质，有力地震慑了违规主体。