据亚豪君岳会统计数据显示, 2016年(截止12月26日)北京商品住宅(不含保障房和自住房)共实现成交113179套,成交面积1146.63万平方米,同比分别增加50%、38%,同时这一成交量也创造了近4年的新高。
“930”新政成今年楼市分水岭
虽然全年成交数据增量明显,但是从月度走势来看,席卷全国的房地产收紧调控已经从中斩断了成交的昂扬走势。从成交月度走势当中可以看出,前9个月北京商品住宅月均成交10168套,而“930”新政之后的3个月月均成交则降至7221套。
亚豪机构市场总监郭毅分析认为,进入2016年之后,房地产市场进入新一轮上涨周期,而这一上涨可称之为“货币现象”。央行数据显示,2016年9月末,广义货币(M2)余额151.64万亿元,同比增长11.5%,而前9个月个人住房贷款新增3.63万亿元,同比多增1.8万亿元。近4万亿的天量贷款新增量,成为刚需以及刚改需求入市的重要支撑。而在连续两年近5次降息之后,今年的房贷利率水平也已达到阶段性低点,“真金白金”的支出减少也成为促进需求入市的推进器,需求的爆发使得今年前9个月成交量价持续处于上涨周期。
而在9月底,全国开始掀起新一轮全国性的房地产收紧调控。9月30日,北京发布新版“京8条”,从信贷、价格管控、土地供应等多方面从严整顿市场,其中信贷方面,二套房甚至首套房的首付比例均有所提升,并且对于二套房的认定标准也更加严格,这一收紧措施使得市场当中有效需求量锐减;另外土地方面,“控地价、限房价”的重提使得整体市场预期发生改变,后市“看空”预期增多。这两个方面的影响也使得成交月底走势在9月之后出现拐点,逐渐进入低迷周期。
近期闭幕的中央经济工作会议当中,明确了2017年中国楼市发展方向,强调要促进房地产市场平稳发展,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位。而对于引发楼市过热的“天量信贷”问题,会议当中也明确指出,2017年将在宏观上管住货币,微观信贷政策支持合理自住购房,严格限制信贷流向投资投机性购房。由此也可以看出,此轮房地产收紧调控将具有长期性的特征,受此影响,2017年楼市成交也将继续延续今年年底的低位运行趋势。