一大波“灭地王”政策已上路 楼市进入斗地主模式

在房价、地价高涨的热潮中，楼市即将进入下行周期的讨论却愈发浓烈。

  一边是中金公司、高盛高华证券等机构陆续“唱空”。一方面，涨得最快的3个二线城市——苏州、南京、合肥，不仅各种限购传言不断、调研状态紧张，据说还有一些未成文的“隐形”调控已经执行。

  楼市仿佛已经进入“斗地主”模式，地王、价王，统统有危险了...

  限购令秘而不发

  前段时间苏州的地价和房价涨得十分明显，随即“限购了吗？”成为热议话题。

  因为这背后，政府多次释放相关信号。比如5月17日苏州市政府举行的例行会议上，有接近苏州住建局的知情人士就向邦地产透露，控制地王是苏州当下的首要任务，限购政策暂缓执行。

  无独有偶，在房价高涨的合肥，5月17日下午，合肥市委书记以及合肥房管局局长就发声了：合肥房地产要加强调控，在必要时候，不排除限购限贷的政策重新回归。

  隐秘政策大行其道

  虽然很多城市并未明确落定限购，但一些“不见发文”的措施，却已在各大城市陆续落地。

  隐秘政策一：控制网签，推迟交易时间

  以苏州为例，龙湖苏州一位熟悉政府政策的人士就透露，苏州在限制房价涨幅和限制地价之后，又开始了新一轮的限制网签，售价在25000元/平方米以上的项目，每天网签的指标为五个，暂且执行到6月。

  限制网签意味着什么？每天5套的网签指标，开发商一个月最多只能卖出约150套房，和开盘数相差甚大。以苏州当代万国府MOMΛ为例，相关信息显示， 5月21日开盘，均价30000元/平方米，当天推套224套房源。以政府当前的网签政策计算，该项目需一个半月的时间完成网签。

  网签时间的拉长，不仅影响开发商的推盘节奏，更意味着风险。上述龙湖苏州人士称，交易的落地标准为苏州住建部门的网签合同为依据，不能网签，对购房者的约束仅是定金合同，定金额度一般3～5万，对开发商说违约的风险大。

  网签还是资金回笼的前提。对于希望快速回笼资金的开发商来说，不能网签不仅仅是交易推后，同时带来的还有资金回笼，网签前，开发商无法获取购房者交付的首付款，且房贷流程同样推后。