杨现领：中国租赁市场或是唯一还有政策红利的战场

    “中国租赁的市场化尚处在发展初期，它可能是唯一还有政策红利的战场。”链家研究院院长杨现领向房掌柜表示。

    链家研究院研究数据表明，2016年中国总体的房屋交易额在15万亿规模，租赁市场规模是1.1万亿，占比7%。而在美国房地产市场，其房屋交易规模在1万亿美金，租赁市场规模是5千亿美金，占比50%。

    相较于发达国家的租赁市场，中国发展不成熟，并突出表现在供给总量不足，供给结构不合理，一线城市租房需求最强烈的地方表现越明显。

    杨现领指出，当前在租赁市场普遍面临的问题是，租金回报率较低，业主、租客端续约率较短，资金成本较高，规模化运营机构发展不足等问题。

    以租客租赁周期为例，在中国，分散式公寓的时间是8个月左右，集中式公寓是10个月左右。而在日本，租客租赁年限是，一到五年占比达47%，五到十年占比有16%。

    中国在租赁市场中的租期较短，导致了每一次换客就会增加获客成本，进而造成运营成本提高，收入降低。

    如何解决这一问题，成为每一家企业需要克服的课题。

    “这个问题取决于租赁行为的不断变化，它包括两方面内容。其一是，消费者行为的迁移。其二是，政策的变化。”杨现领向房掌柜表示，租赁市场政策变化是很重要的变量，它体现在业务端和租客端都有相应的措施。