杨现领：中国租赁市场或是唯一还有政策红利的战场

    “中国租赁的市场化尚处在发展初期，它可能是唯一还有政策红利的战场。”链家研究院院长杨现领向房掌柜表示。

    链家研究院研究数据表明，2016年中国总体的房屋交易额在15万亿规模，租赁市场规模是1.1万亿，占比7%。而在美国房地产市场，其房屋交易规模在1万亿美金，租赁市场规模是5千亿美金，占比50%。

    相较于发达国家的租赁市场，中国发展不成熟，并突出表现在供给总量不足，供给结构不合理，一线城市租房需求最强烈的地方表现越明显。

    杨现领指出，当前在租赁市场普遍面临的问题是，租金回报率较低，业主、租客端续约率较短，资金成本较高，规模化运营机构发展不足等问题。

    以租客租赁周期为例，在中国，分散式公寓的时间是8个月左右，集中式公寓是10个月左右。而在日本，租客租赁年限是，一到五年占比达47%，五到十年占比有16%。

    中国在租赁市场中的租期较短，导致了每一次换客就会增加获客成本，进而造成运营成本提高，收入降低。

    如何解决这一问题，成为每一家企业需要克服的课题。

    “这个问题取决于租赁行为的不断变化，它包括两方面内容。其一是，消费者行为的迁移。其二是，政策的变化。”杨现领向房掌柜表示，租赁市场政策变化是很重要的变量，它体现在业务端和租客端都有相应的措施。

    以日本为例，其租客条例起源于战争年代，男子外出打仗，留下女人和孩子在家里，在这时日本推出了对租客的保护条例。关键点包括：租约是两年一签，两年之后无条件续约，两个月之内不交租金不能赶走租客。

    反观当前中国租赁市场，却暴露出诸多问题，业主随便涨价，随便驱逐租客，使得租客没有安全感。而在德国、日本等国家，都会有明确的规范。

    “中国租赁的市场化尚处在早期，它可能是唯一还有政策红利的战场。”杨现领称。

    此前，国务院曾发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，文件提出要实行购租并举，培育和发展住房租赁市场。

    “建立‘购租并举’的制度核心条件是要建立购房与租房一样的权益，享受一些基本的政策上的优惠，比如说学区、医疗等等，这些是比较重要的。”杨现领对房掌柜说道。

   数据显示，到2020年中国租赁市场规模将会达到1.6万亿，到2025年将会突破2.9万亿。在这场还没有完善游戏规则的竞争中，谁又将抓到先机成为行业的翘楚？