“中国租赁的市场化尚处在发展初期,它可能是唯一还有政策红利的战场。”链家研究院院长杨现领向房掌柜表示。
链家研究院研究数据表明,2016年中国总体的房屋交易额在15万亿规模,租赁市场规模是1.1万亿,占比7%。而在美国房地产市场,其房屋交易规模在1万亿美金,租赁市场规模是5千亿美金,占比50%。
相较于发达国家的租赁市场,中国发展不成熟,并突出表现在供给总量不足,供给结构不合理,一线城市租房需求最强烈的地方表现越明显。
杨现领指出,当前在租赁市场普遍面临的问题是,租金回报率较低,业主、租客端续约率较短,资金成本较高,规模化运营机构发展不足等问题。
以租客租赁周期为例,在中国,分散式公寓的时间是8个月左右,集中式公寓是10个月左右。而在日本,租客租赁年限是,一到五年占比达47%,五到十年占比有16%。
中国在租赁市场中的租期较短,导致了每一次换客就会增加获客成本,进而造成运营成本提高,收入降低。
如何解决这一问题,成为每一家企业需要克服的课题。
“这个问题取决于租赁行为的不断变化,它包括两方面内容。其一是,消费者行为的迁移。其二是,政策的变化。”杨现领向房掌柜表示,租赁市场政策变化是很重要的变量,它体现在业务端和租客端都有相应的措施。
2024-04-25 14:57
2024-04-25 07:20
2024-04-25 07:15
2024-04-25 07:05