京一年供地只够卖1个月 购房者或只能买二手房

1年的供地只够卖1个月 房企购房者都担忧

来自中原地产数据显示，截至目前，北京已经挂牌成交的10宗含住宅用地，合计用地面积为142万平方米，用于销售的普通商品住宅用地仅39万平方米。

数据显示，前10月，北京商品住宅(不含保障性住房)新增供应面积702万平方米，月均新增面积为70万平方米;成交面积1264万平方，月均销售面积126万平方米。

金地集团一业内人士表示，商品住宅用地容积率一般不超过2，以此计算，今年北京新增的普通商品住宅建筑面积不足80万方。

这也即是说，2016年北京推了一年的地，最后建成的新房，或只能满足市场1个月的销售。

“这主要是因为，最近几个月北京成交的几宗商品房住宅用地全部为保障房或开发商100%自持。”张大伟指出。

9月30日北京发布新的楼市调控政策，试点“限定销售价格”的措施，当报价达到上限时，转为竞报企业自持商品住房面积。并且，鼓励房企将自持部分住宅作为租赁房源。

随后，11月16-17日北京首批“限房价、竞地价”地块竞拍，以所有竞得开发商100%自持收尾。业内一度担心，自持比例过高将影响商品房的供应。

实际上，担忧的还有购房者。因为上述土地拍卖政策带来的或是北京新房市场的再度“缩水”。

“未来北京新建的商品房基本会“高端化”，明年北京市场的刚需和首改客户可以更多选择二手房。”张大伟表示。

北京的二手房市场确实呈快速扩张的态势。院数据显示，2016年前10月，北京二手商品住宅成交面积为3072万平方米，是新建商品住宅成交面积的2.43倍，新房成交增速不及二手房。同时，今年前10月，北京新建商品住宅成交面积同比上涨不足10%，而二手房住宅成交面积上涨18%。

上述业内人士认为，北京住宅地块地价的上涨速度已经超出房价，现在的地价与周边二手房持平，有的甚至高于二手房价，开发商只能通过提升产品质量，把溢价尽量做高一点。