房价持续高企 北京的平均购房者年龄已经攀升至33岁

自持房进入租赁市场

今年6月，住建部提出，到2020年，我国将基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系；基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系，推动实现城镇居民特别是新市民住有所居的目标。

因此，除了公租房的保障群体扩大外，2016年年末，北京年末推出的四块企业自持商品住房地块，被认为是北京住房租赁市场改革的一次尝试，因而广受关注。

这些地块的产生，源于9.30调控后，北京土地市场新政。该政策要求这些地块在出让过程中，达到竞拍价后，企业竞报自持商品房面积比例，比例高者为竞得人。同时，北京市发布通知公开征求意见，提出这些地块持有年限为70年，单次租期不超过3年，且租金价格由租赁双方按照市场水平共同商定。

换句话说，这些自持房将长期对外出租。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在12月7日表示，北京的自持房政策，实际上是在积极落实住建部今年的租赁市场发展政策，是供给侧结构性改革的一个导向。此类住房项目有其后续发展机会，并不是简单的“买不起才租”的逻辑，而是一种更为灵活和务实的租赁模式。

这种模式也受到市场的认可。12月7日，销冠科技深圳公司总经理何军认为，由于一线城市存量房已经达到一定程度，以及房地产调控导致的买卖市场短期看空，在我国的的租赁市场，实际上已经有机构和开发商选择自持物业，经营长租房源，部分房企甚至已将其当做下一阶段的工作重点。

何军告诉21世纪经济报道记者，这类房源主要对象是有核心地段出勤需求、又难以承担核心地段高房价的商务人士和白领人群。北京出台政策进行企业自持商品住房地块的尝试，可以说是一种市场倒逼下的改革举措，未来还需要在落户、教育、医疗等配套政策上进行跟进。

不过，与深圳等地开发商主动自持的模式不同，北京模式的一大问题，在于企业的资金压力。据中原地产首席分析师张大伟在12月7日表示，北京4宗自持地块约200亿的资金投入，按照6%的年资金成本测算，年资金成本高达15亿元左右。同时，以60平米一套房计算，这些地块约可产生8400套房源，每套每年需分担17万元资金成本。在现有租售比下，这个成本显然难以承担。

今年初，住建部副部长倪虹在接受记者采访时，曾表示，与房屋交易市场和保障体系相比，租赁市场发育却相对落后。

未来，无论是公租房还是自持房租赁，都需要进一步发展，其政策探索也一直在进行中。