发改委：加强京冀交界地区规划建设管理 严控地产开发

严跃进认为，京冀交界区域强化协同协作，体现相关部门对缺乏监管区域管理职能的加强。短期来看，政策有利于防范房价过高或外来人口管理困难等问题；长期来看，有利于加快北京市区产业导出，促进交界区域的产业发展。

尤其《意见》中提到“严格产业准入管理”，其含义是京冀交界区域对产业的甄别会更加严格，部分落后淘汰的产业面临无缘进入甚至退出。

另外，《意见》中明确要求强化京冀交界区域房地产市场管控。严跃进认为，强化房地产市场管控主要体现为四点：第一是价格管控；第二是交易秩序监管；第三是加强对市场参与主体的监管；第四是加强供给侧结构性改革的管理。

京冀交界地区主要指四个区域。第一个区域即最热门区域，通州-燕郊线。该区域房价上涨最快，聚集较多外来人口。第二个区域是大兴-廊坊市区。该区域受益交通配套改善，后续是重点开发和关注的区域。第三个区域是大兴-固安区域。该区域炒房热度较高，吸引部分北京房山和大兴的购房者前来投资房产。类似的区域包括涿州等。第四个区域是延庆-怀来-张家口区域。该区域借冬奥会等概念同样出现部分炒房行为。

总体上看，此次七部委联合发文具有非常积极的意义，体现了科学城市规划理念，也体现服务民生导向。

严跃进认为，后续此类政策会产生五个积极效应。第一、北京市区的蚁族群体、租赁地下室等现象会减少。第二、卫星城的概念更加聚焦，主要体现在北京副中心和大兴机场附近。第三、相应的配套不断完善，市民出行和居住便利程度会大幅提高。第四、有助于北京和河北相应城市后续发展更加均衡化，缩小差距。第五、能够促进生态建设一体化，进而促使北京蓝再次出现。