旭辉销售均价力压恒大万科 一二线城市销售额占比高

竞拍与并购同步

“在市场不理性时保持谨慎”，这是旭辉一直以来的买地理念。

2016年上半年，旭辉新增项目12个，建筑面积共200万平方米，其中公司占权益比为50%，平均土地收购成本4300元/平方米。

进入下半年，旭辉通过在土地市场竞拍与并购，增加土地储备。

7月11日，旭辉控股（集团）有限公司发布公告披露，其全资附属公司广州旭岭地产开发有限公司以5.22亿元的总价收购位于佛山的两个商住项目，并向两项目公司提供4.22亿元股东贷款。

7月29日，旭辉集团以5.9亿元竞得上海闵行区莘庄镇闵行新城MHPO-0201单元18A-01A-1B地块，成交楼板价11369元/平方米，溢价率74.9%。与2016年上海旭辉收获颇丰相比，补仓地块略显不足。

8月5日，沈阳3宗土地入市，被旭辉以19.38亿元包揽。

9月6日，旭辉与恒基中国订立合约合作协议。据此，旭辉将参与开发恒基兆业地产位于苏州、宜兴及长沙的相关项目并分享其经济利益，旭辉根据合作协议将合计投资10.37亿元。

该合作协议涉及的项目为苏州水漾花城2期、苏州水漾花城3期、苏州相城区G3项目、宜兴誉珑湖滨及长沙凯旋门。

10月26日，旭辉集团官微称，公司于10月24日与新希望地产在旭辉集团总部签订了战略合作协议。对于此次合作，旭辉集团总裁林峰表示，双方达成的战略合作旨在建立长期性、全方位的合作关系，在全国范围内进行房地产开发、物业经营以及有关资本运作等。

10月27日，旭辉和银城举办签约仪式，将合作开发G54及G56地块。其中，G54地块由旭辉操盘，G56地块由银城操盘。

11月28日，在北京市规土委，旭辉以底价5.13亿元获得房山区拱辰街道一宗商业金融服务业用地，折合楼板价22601元/平方米（刨除配建）。

严跃进的担忧是，旭辉在土地市场的谨慎态度，后期可能会面临土地收缩压力。其中，杭州房地产市场具有周期性，沈阳房地产市场具有争议性。北京市场虽总体问题不大，但新近拿到的这块地仍属于商业用地，且体量不大。