“由于明年将回归房地产企业去杠杆,货币政策收紧,房地产企业资金链及成本控制方面的压力会大增,未来要面临的风险也不小。”
观点地产网 市场总是多变的,房地产行业尤其如此。
在11月23日举办的2016观点商业年会上,瑞穗证券亚洲有限公司董事总经理沈建光指出,川普在年底美国大选中胜出影响的不止是美国,对中国多个行业都将有非常深刻的影响。
除了人民币汇率贬值压力、进出口贸易摩擦、通胀等影响,劳动力、工资和房价受到的影响也很大,服务业、消费等有很大的通胀压力,因而货币政策将收紧,“明年房地产外部政策环境也会更加严峻”。
接受观点地产新媒体采访时,沈建光表示,和今年相比,明年的经济大环境对房地产并不是非常有利。
他解释道,因为房地产去库存,今年一至三季度政府出台的政策对房地产都是扶持的,各地纷纷出台鼓励购买政策,降首付、降利率、放松贷款条件等,货币政策也对房地产放松。
在这种利好情况下,房地产出现了井喷式的销售,一二线城市大量去化,同时房价开始较大幅度上涨,所以国庆之后政策开始紧缩,限购限贷政策不断出台,“明年这些紧缩政策肯定会持续下去”。
沈建光分析指出,一般的房地产政策周期至少在一年以内是不会放松的,且目前国内房价确实涨得有点过火。
2024-04-30 09:40
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