沈建光：2017经济大环境对房地产不利

与此同时，货币政策亦会同步紧缩，政策将回归房地产企业去杠杆。今年政府五大任务之一便是去杠杆，但目前房地产企业的杠杆依然没有下降，房企总贷款占GDP的比重仍在上升，所以明年政府将回归到去杠杆阶段，即收紧货币，这对房地产也将是一个非常不利的因素，“房地产对货币政策的敏感性很高”。

加上川普上台后全球利率水平被推高，冲击人民币汇率，出口贸易也受影响，国内通胀水平上升，无疑都将影响到接下来的房地产市场。

沈建光预计，按照明年通胀上升的势头，中国政府政策出招跟美国越来越像，货币收紧，财政放松，推高赤字，刺激经济的方法，跟金融相关的行业都会产生很大的压力。

至于行业内争论的房地产泡沫问题，沈建光认为，房价与收入即老百姓(603883,股吧)的负担能力是相关的，今年房价涨50%，收入增长8%，所以很明显有泡沫。但从以往的周期性变化情况来看，国内更多的是螺旋式上升的泡沫，“这个的泡沫一直会产生，但是中国政府会不断调控，压住泡沫”。

“现在国内房地产正处在新一轮泡沫当中，接下来这个泡沫是破裂，还是被控制住，还是被吸收掉，要看基本面能不能跟上。”沈建光指出，过去收入增长是15%，今年只有百分之七点多，吸收泡沫的能力已经远远下降了，但这波房价却是涨得最厉害的，这是个风险，不可掉以轻心。

此外，由于明年将回归房地产企业去杠杆，货币政策收紧，房地产企业资金链及成本控制方面的压力会大增，未来要面临的风险也不小。

为了应对人民币贬值风险，不少企业开始加大海外投资，配置海外资产进行平衡。沈建光表示，人民币国际化才刚开始，中国企业和老百姓的资产配置中基本都是人民币资产，海外资产很少，今后人民币国际化增加海外资产配置是必然趋势。