房企资金“见顶” 业内人士：明年需做好过冬的准备

随着楼市调控政策密集出台，进入房地产和基础产业领域的各路资金迅速“退烧”。信托渠道融资规模“腰斩”，房企债券融资下降7成，美债提前赎回，让2016年的“吸金王”年底惨淡收官。

　　业内人士表示，未来在紧缩性调控和监管条件下，房企资金难如前期般宽松，房企2017年需要做好过冬准备。

　　数据显示，进入四季度以来，房企通过信托渠道融资规模在9月达到高峰以后，迅速掉头直下。用益信托网最新统计数据显示，10月68家信托公司共成立45只房地产集合信托产品，规模仅为119.8亿元，较9月65只214.9亿元的体量，成立只数下降30.8%，规模上更是几近“腰斩”。11月房地产信托产品更是仅仅成立27只，融资总额为62亿元。其中，11月21日到11月30日10天时间内，房地产信托成立数量仅3只，融资额度仅为2.9亿元。

　　“除了今年2月份受春节因素影响外，11月在成立规模上，可以说达到全年的谷底。”用益信托分析师帅国让表示，监管部门相继对进入房地产领域的资金进行限制，信托出于对风险的顾虑也进一步收窄在房地产领域的投资；此外，财政部近日发布公告，明确表示政府违规出具的“担保函”无效，这对基础产业类信托的发行造成了一定影响。

在信托收紧的同时，房企发债也同步收紧。中原地产研究中心统计数据显示，2016年截至目前，房企私募债、公司债、中期票据等融资达到了11156亿，历史首次突破万亿元，同比同口径上涨幅度达到了25%。但值得注意的是，从10月来看，融资总额仅为685亿元，11月融资额更是下降至288.3亿元，较9月的1160.44亿元、8月的1096.53亿元、7月的1223.76亿元分别下降75%、73.7%、76.4%。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，债券是房企融资成本最低廉的方式，今年对市场爆发做了有力支撑。但自9月底，地方政府和高层接连推出一系列紧缩房市政策措施，上交所、深交所相继发文审慎确定募集资金规模、明确募集资金用途及存续期披露安排，明确房企债券募集资金禁用于购置土地，房企的债券融资难度明显加大。

　　此外，值得一提的是，在美元走强态势下，房企海外发债不但被遏制，更出现了大规模提前赎回。