针对房产中介散步谣言等违法行为 北京开展专项整治

在南京近郊的溧水区，这里的新建楼盘几乎家家一房难求。记者听说，要想买到房，得找中介买房号。为此，记者来到溧水的弯子口，这里聚集了多家大小中介，当听说记者要买某楼盘期房，这些中介直接报起价来。

南京溧水区某中介工作人员称：“新房是期房，马上开盘了嘛，开盘了那个房子你要么？要，房号，房号多少钱？5万，面积和楼层任你选。房号钱给谁？放我中介，买到以后把这个钱给他，相当于我们做个中间人。”

记者走访了六家中介，只有一家声称不卖房号，其余都号称可以代理房号，价格从5万到8万不等。因为最近正在严查，所以他们都很谨慎。

针对这一情况，南京住建部门近日加强了对房产中介市场的执法检查。目前已查出，南京源辉置业有限公司开发建设的滨水花园梧桐苑，由于需求较热，名叫“面对面”和“家创”的两家房产中介机构在市场上公开叫卖房号，购房人只要支付5万元至8万元不等就可以买到新房。为此，主管部门要求两家房产中介立即整改并被无限期停止办理网签手续，涉事中介人员涉嫌诈骗已被移交公安部门查处。

南京溧水区住房保障和房产局监管负责人称：“中介把购房者的信息，到开发企业那里摇号，摇到之后收这个钱，没摇到把这个钱退掉，这种现象也是中介乱象，我们也在重点查处。”

不仅是江苏，各地目前都加大了对房产中介赚取房源差价的打击力度。前两天被住建部点名的安徽亿恒地产代理销售有限公司，其合肥市皖江路分公司经理戈某、业务员孙某，勾结社会人员刘某同时冒充“卖家”和“买家”，分别与同一套房屋的实际业主和实际购房人签订存量房买卖合同，试图赚取差价，被房地产主管部门责令整改，对相关责任人员进行处理，并记入信用档案。

整治重点：标准不一 费外有费

买房卖房的人都会发现，在二手房交易过程中，中介的收费项目有很多，具体哪个该收哪个不该收，全凭中介人员的一句话。因为收费标准不透明，很多买家卖家对相关手续也不熟悉，所以稍不留神就有可能被坑。

契税、中介服务费、贷款服务费、土地出让金、印花税、个人所得税、买卖公证费、贷款资料费，这是目前中介经常会告诉买房人要缴纳的各种税费。

正因为二手房买卖交易手续较复杂、涉及部门众多，因此不少交易者选择委托房产中介办理手续。然而有的中介公司不明码标价，收费标准不透明；有的则谎称政府定价，重复收费；还有的房产经纪人不按规定收费，“看人索价”。

北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示：“甚至过分一点讲，叫做不择手段，为了成交而成交。我们也看过一些纠纷的一些买卖合同，除了这个房屋坐落，买卖当事人信息，价格是真实的以外，其它的很多应该填的一些信息，比如说什么时候付款，什么时候交房，还有分几批付款，这些很关键的信息都空着。”

以北京为例，2011年，北京市发布《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》。根据通知的内容，500万元以下房款的二手房交易，支付给中介机构的佣金从2.5%下降到2%。除非是少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%。

但是，自文件执行的当月起，这个标准就被中介机构变相提高，绝大多数交易都被视为特别复杂的买卖。因此，目前在北京，大公司的中介费一般都是按照总房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费或担保费，而小中介公司一般都收取1%-1.5%。直到2015年，随着互联网中介的不断涌现，中介服务费这才开始出现1%甚至是0.5%的收费标准。

中国房地产经纪人学会副秘书长王霞称：“中介服务，我们将它分为基本服务和延伸服务。基本服务，就包括发布广告信息、这个带看，然后协助签订买卖合同，协助议价，这是基本服务。然后其它的，是老百姓可以选择的，比如说代办贷款，代办这种过户，这种服务，是那个老百姓可以根据需要来选择。”