针对房产中介散步谣言等违法行为 北京开展专项整治

近日，北京市发改委、住建委启动房地产中介“双随机”专项检查，从2000多家中介机构数据中，随机抽取30家中介，重点检查明码标价情况、房源信息真实性等进行检查，将在近20天内完成“突击”检查，一旦发现问题，会严格按照法律法规进行处罚，绝不姑息。从今年10月开始，北京市按照市区两级一直在进行房地产中介专项检查，其中，市一级执法队每周不少于一次。

整治重点：散布谣言 扰乱市场

那么，房地产中介究竟有哪些常用的违法违规手段呢？

很多有过购买二手房经历的人都会有个感受，就是房产中介机构的工作人员为了促成买卖双方的交易，往往会利用对政策的了解，给购房者以各种各样的建议，有时甚至会通过散播一些政策即将出台的所谓小道消息，来鼓动购房者“迅速出手”。

不少购房者都有类似的经历：明明在网上看好的房源，打电话咨询房产中介经纪人时，却被告知房子要么已经售出，要么就是以各种理由搪塞称房子买不了。但随即，中介就开始不断向你推荐其价格更高的房源来。

而虚假房源之外，中介还会不断告诉你各种小道消息。今年春节后，天津一些中介机构开始散播“政策传言”，称4月1日后天津市将出台新政策，提高贷款首付比例，鼓动大家赶紧买房过户。然而，4月1日所谓“新政”并未出台，中介机构又开始散播5月1日后将出政策的说法。

今年8月底，上海要实施“房产新政”的消息，迅速被网民及房产中介大量散播转发，致使上海出现“离婚买房潮”。据了解，这四条编造的房地产新政策，包括“名下有一套房，首付7成，利率最多1.1倍”、“离婚不足一年的购房者，限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理”等。

受此谣言影响，上海房地产市场出现非理性购房情绪和成交量剧增的情况。针对谣言，上海市住房城乡建设委进行了紧急辟谣，市公安局刑事拘留了7名恶意编造散布谣言的涉案人员，市网信办依法关闭了5个微信公众号。近日，徐汇区检察院以寻衅滋事罪依法对发布虚假“房产新政”的犯罪嫌疑人倪某提起公诉。

除了散布谣言，部分中介扰乱市场的行为其实也一直存在。在房屋交易过程中，几家房地产中介为了抢夺房源签单，肆意鼓动卖家抬价，再将价格虚报给买家，在买、卖方大作“忽悠”文章，以让自身获利。

中国房地产经纪人学会副秘书长王霞表示：“房地产中介的从业人员，年龄普遍偏低，这种专业性也不高。赚到钱，可能就继续在这从事这个行业，赚不到钱就一锤子买卖，就走了。而且，由于这些没有准入门槛吧，对这些从业人员的，也就是说没有准入和清出的制度，违规成本非常低，这就造成这种乱象，也是比较多。”

整治重点：违规开展金融业务

为了让买卖双方尽快达成交易，房产中介甚至故意散播谣言，而一旦购房协议达成，在接下来的付款这个环节，房产中介照样有着违法违规的动作。尤其是这两年，不少购房者找中介买房，都会听说“首付贷”。简单说，首付贷，就是你去买房，但是首付不够，房产中介借给你凑首付的钱。今年3月份，央行明确表示，首付贷属于违法金融业务，所有类似的金融业务要立即停止。但是，记者调查发现，一些房地产中介公司仍然在提供首付贷业务，只不过由台面上转到了地下。

在北京市东二环附近的一家中介公司，当记者表示买房的首付款不够的时候，业务人员表示可以提供首付贷。

某房地产中介公司工作人员称：“比如说像你首付不够的话，可以有首付贷这么一个项目，可以先给您垫付50万，等您过户以后，您把房子做个小抵押，再给贷出来。(记者：利息呢？)利息还得问我们金融的部门，但不高，跟银行的差不多。”

据介绍，首付贷的高杠杆，给房地产业带来了巨大的金融风险。一旦房价出现下降，购房者特别是投机性购房者的资金链条将立刻断裂，最终所有的风险将由银行和购买首付贷产品的投资者来承担。为此，各地主管部门目前都加大了对首付贷等违规金融产品的查处力度。因此，在另外一家中介公司记者发现，为了促成房地产交易，一些房产中介现在又打起了消费贷的主意。

目前，房产中介提供消费贷款从资金来源上分有两种：一种是房产中介先从银行处申请经营贷款甚至抵押贷款，利息一般在6%左右，然后中介再把这些钱借给购房者。因为中介要承担一定的坏账风险，还有人力成本等，最后借给购房者的利息能达到18%。另一种是房产中介把客户推荐给银行办理消费贷款，审贷、放贷都是银行的事，中介向购房者收取5-10%的手续费。

整治重点：中介两头吃“差价”

房产中介作为房屋交易的中间人，赚取的是房屋交易过程中的服务费，买卖成了才有收入。因此，在二手房交易过程中，中介公司怕买卖双方认识之后私下交易，造成“跑单”，往往不让双方过多沟通甚至互留电话。而这种不透明的交易方式，有时也给了不法中介以可乘之机，使得他们在买卖双方之间吃起了“差价”。而在一些新房交易中，一些地方的中介竟然向客户兜售房号。