热点城市楼市成交持续缩量 土地市场仍然火爆

地方楼市调控政策继续加码。上海近日发布的调控政策中重新实施“认房又认贷”。自9·30以来，全国已有超过24个省（市）出台了超过50条楼市调控政策。中原地产首席分析师张大伟认为，从近两个月的房地产调控政策看，本轮调控与往年最大的不同是，调控政策持续的打补丁、加压力，同时叠加了历史最严格的执行力度。从市场影响看，政策效果明显，预计热点城市房地产降温趋势延续。

三轮调控层层递进

张大伟表示，近两个月楼市经历了三轮递进式调控。第一轮是自北京9·30推出“京八条”后，21个省市先后于国庆假期发布调控政策，主要特征是从限购、限贷、土地供应等方面对各地楼市进行调节。第二轮则是国庆发布调控政策后各地的落地执行期，基本上出台调控政策城市都1-2次发布了落地执行细节，在第一轮限购、限贷政策出台后，10月中旬开始各地开展了房地产调控全面落地执行。这也使得本轮房地产调控执行力度更强。

第三轮则始于11月28日，上海发布全面信贷收紧政策。这是第一个城市提及全面恢复2014年9·30政策之前的认房又认贷的政策。第三轮政策从前两轮的主要影响投资，到第三轮全面约束改善需求，预计影响较大。后续其他一线城市及涨幅比较快的二线城市有可能部分恢复认房又认贷。这一政策对市场的改善需求影响很大。

而11月28日发布调控政策的上海、天津等升级调控政策的城市房价前期涨幅较高。从10月房价走势看，增速尽管有所放缓，但环比仍处在上涨之中。

此外，第三轮调控逐渐开始从银行金融端发力，在提高首套及二套房首付后，叠加年底资金紧张效应，房地产信贷或面临收紧，预计市场将暂时告别价格上涨。