【掌柜点评】新手看过来 房掌柜买房置业纳税详细指南

大家都知道，缴税是公民的义务。那么，买房也需要交税吗？答案是当然的啦。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；那么买房交税怎么算呢？都有哪些税呢？接下来我们一起了解看看吧。

【城建税】

营业税的7%；

教育费附加税营业税的3%。

个人所得税普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

【契税】

符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

【营业税】

购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

【购房交税怎么算】

购买新房时，消费者需缴纳的税费如下：

1、契税：按房屋总价的1.5%缴纳契税；

2、印花税：按房屋总价的0.05%缴纳；

3、房屋交易手续费按“2.5元/平米×房屋建筑面积”来计算；

4、地籍图＝25元/套；

5、产权登记费＝100元；

6、产权贴花＝5元；　

7、抵押登记费＝200元。如果消费者是通过房产中介公司购买的二手房，那么还要付给房产中介公司“总房价×1%”的中介费。

以上便是购买住宅多要交付的税费。那么，知道要交哪些税费了更主要的是要知道选择哪些优质房。房掌柜在北京热点区各挑选一个性价比较高的项目，可供大家作为置业参考：

北京城建·海梓府

推荐理由：项目位于亦庄经济技术开发区河西区内。亦庄位于北京东南部，城市五环六环路之间。距离天安门广场约16.5公里，距离首都国际机场约25公里，交通便利。项目位于河西区的“3.8平方公里居住区”，临近公园、河流，适宜居住。南北通透板式结构，采光性较好，空间使用效率较高，且每个卧室的比例较为平衡，整体 居住的舒适度基本可以满足，性价比优势明显，主要面向刚需及首改类客群。

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北京城建海梓府 均价：55000元/平方米

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