【掌柜点评】新手看过来 房掌柜买房置业纳税详细指南

大家都知道，缴税是公民的义务。那么，买房也需要交税吗？答案是当然的啦。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；那么买房交税怎么算呢？都有哪些税呢？接下来我们一起了解看看吧。

【城建税】

营业税的7%；

教育费附加税营业税的3%。

个人所得税普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

【契税】

符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

【营业税】

购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

【购房交税怎么算】

购买新房时，消费者需缴纳的税费如下：

1、契税：按房屋总价的1.5%缴纳契税；

2、印花税：按房屋总价的0.05%缴纳；

3、房屋交易手续费按“2.5元/平米×房屋建筑面积”来计算；

4、地籍图＝25元/套；

5、产权登记费＝100元；

6、产权贴花＝5元；　

7、抵押登记费＝200元。如果消费者是通过房产中介公司购买的二手房，那么还要付给房产中介公司“总房价×1%”的中介费。

以上便是购买住宅多要交付的税费。那么，知道要交哪些税费了更主要的是要知道选择哪些优质房。房掌柜在北京热点区各挑选一个性价比较高的项目，可供大家作为置业参考：

北京城建·海梓府

推荐理由：项目位于亦庄经济技术开发区河西区内。亦庄位于北京东南部，城市五环六环路之间。距离天安门广场约16.5公里，距离首都国际机场约25公里，交通便利。项目位于河西区的“3.8平方公里居住区”，临近公园、河流，适宜居住。南北通透板式结构，采光性较好，空间使用效率较高，且每个卧室的比例较为平衡，整体 居住的舒适度基本可以满足，性价比优势明显，主要面向刚需及首改类客群。

动态：北京城建海梓府预计2016年下半年加推洋房9、10号楼房源，户型为76-99平两到三居，目前价格待定，有意者可致电售楼处或亲至售楼处咨询。上期洋房户型为93-170平米上跃户型，售价40000元/平；210-230平米下跃户型，均价38000元/平米。物业费为3.97元/平方米*月，非毛坯交房，非毛坯标准参考样板间。购房可享上叠20万抵30万；下叠20万抵45万。信息可供参考。

免费咨询电话：400 8181 360转30284

北京城建海梓府 均价：55000元/平方米

楼盘详情 | 楼盘图库 | 最新动态

北京城建·北京密码

推荐理由：魏善庄区域属于未来新航城核心区，区域内北京城建北京密码自然受到广泛关注。项目推出市面上稀缺的4.5米挑高，6米大宽面的LOFT产品，性价比高，随着新机场的建设，周边交通配套和生活配套逐步完善，未来价值十分可期。

动态：北京城建北京密码4号楼、6号楼尾房在售，目前剩余十套左右房源，售完后下期将于2017年年初开盘。北京城建北京密码在售房源面积为70-80平米LOFT，总价200万/套起，非毛坯修交房，非毛坯标准参考样板间，50年产权，物业费为3.8元/平米.月，2017年10月15日前入住。北京城建·北京密码项目位于大兴魏善庄镇龙江路北侧200米处，敬请关注。

免费咨询电话：400 8181 360转31642

北京城建北京密码 均价：25000元/平方米

楼盘详情 | 楼盘图库 | 最新动态

首开·缇香郡

推荐理由：项目采用法国巴比松小镇的艺术别墅化建筑，规模化呈现“花园都市”的浪漫气息，为北京开辟出一片法国艺术花园国度。全部洋房、叠拼产品，飘窗、露台、花园等丰富的情趣化空间，高私密度、高舒适度，都市宜居空间首选。

首开万科城市之光由首开、万科两大品牌开发商首度联袂打造；台湖区域正在快速发展，区域潜力较大；区域内还将引入优质教育、品质医疗等重点生活配套；满足城市青年置业的2居与小3居户型。首开万科城市之光住宅已推售楼栋卖完，下期推售产品为125㎡改善户型，价格待定。预计2016年10月开盘，70年产权。南北通透准现房，非毛坯修。

免费咨询电话：400 8181 360转30122

首开·缇香郡 均价：21000元/平方米

楼盘详情 | 楼盘图库 | 最新动态

领秀·翡翠山

推荐理由：项目位于丰台区王佐镇，近邻西五环，紧邻14号地铁线及T1、T2轨道线，坐拥西山及南宫生态景区，置身自然绿境之中，不离城市繁华之外。峰藏五环、公园大宅，项目为隐逸儒商和风雅国仕们致力打造舒适便捷的居所。

动态：领秀·翡翠山预计2016年6月推出12套B区18号楼160平房源，目前正在排卡，12万排卡费开盘享受抵20万优惠。B区18号楼，6层2个单元，1梯2户，户型面积为160平米，预计折后总价520-570万/套，项目物业费为4元/平米·月，现房入住。领秀·翡翠山在售为225平米四居现房。均价35000元/平米，即买即住。

免费咨询电话：400 8181 360转30501

领秀·翡翠山 均价：35000元/平方米

楼盘详情 | 楼盘图库 | 最新动态

嘉都

推荐理由：嘉都在燕郊限购时，是唯一一个有房在售的项目，关注度一直居高不下。目前报价达18000元/平。项目位于京平高速木燕路（北务）出口东500米，到北京市区可以不用堵在京通快速上，时间上要快很多。

另外公交车顺18路已在嘉都设站，不过目前由于入住人数不多，为区间车约20分钟一辆。可以直接接驳15号线俸伯站。另外项目距离规划中的平谷线燕郊北站，约2.5公里，相较于102国道附近的楼盘来讲，距离地铁站更近。

动态：嘉都位于燕郊京平高速木燕路（北务出口）东500米，房源在售，现有新增东西通透三居室户型，房源建筑面积在116以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。左右，市场均价22000元/平米，并有5万抵8万等购房优惠政策，70年产权，毛坯房，预计2017年10月底交房，欲获取详细房源信息可致电购房热线。

免费咨询电话：400 8181 360转30726

嘉都 均价：22000元/平方米

楼盘详情 | 楼盘图库 | 最新动态

以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。