假离婚 补社保 规避限购灰色产业链“重出江湖”

    对于国内楼市来说，最近无疑经历了一次“大震动”：国庆前后，共计20多城先后发布新的楼市调控政策。业内人士分析，这是新一轮调控收紧的开始，预计这股调控浪潮或将继续，“银十”成交量或将下滑，楼市也已迎来政策拐点。但值得注意的是，趁机钻空子的也大有人在，一些地方规避限购等乱象犹存，假离婚、补社保或个税的灰色产业链已有“重出江湖”的苗头。

　　限购限贷成调控核心内容

　　记者梳理发现，近期各地出台的楼市调控政策中，限购限贷成为核心内容。

　　在本轮出台调控新政的城市中，基本都涉及重启或扩大限购，其中合肥、南京限购政策比较严格，本地户籍禁购第三套新房（限主力成交区域）；苏州涉及的行政范围最大，下辖的吴江区、昆山市、太仓市也纳入了限购范围。

　　限贷则是另一重点。多地的调控政策中，常见政策为提升二套房首付至四成或五成。其中，苏州力度较大，不但第三套禁贷，二套房首付（贷款未结清）也提升到了八成；北京则进一步扩大了二套房认定范围。

　　厦门大学管理学教授戴亦一认为，从某种程度上说，这一轮市场的疯狂跟高杠杆效应密不可分。多地限购、土地政策以及限贷政策都是从供需两端去杠杆的典型措施。

　　业内分析认为，目前出台政策的主要以二线城市为主，而且基本都是前期房价涨幅较高的城市。“预计后续还将有更多城市升级楼市调控政策。”中原地产首席分析师张大伟认为，这一轮限购政策，对外地户籍的购房资格和信贷资格开始收紧，意味着房价的调控从过去的一线全面蔓延到二线城市。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，各地选择“十一”长假密集出台政策，希望政策被市场积极吸收，不被过度地解读。如果各地政策出台的时间点不紧凑，会使得部分未出政策的城市面临更大的压力，即防范部分炒房需求从政策收紧城市转移到政策未收紧城市。

　　成交量下滑 规避限购乱象仍存

　　限购重拳之下，多地楼市成交量下滑。根据南京网上房地产数据显示，截至10月7日20点，商品房认购84套，成交142套。在平时，单日认购量在300套到500套之间。

　　10月3日，苏州限购加码，10月5日至7日苏州商品房成交量分别为95套、44套、28套，均不足百套。而在限购限贷政策前一段时间，苏州楼市日均成交量曾高达上千套。

　　在厦门限购“升级”前，厦门一手住宅成交数据就已经出现“一路下探”的趋势。在限购政策“升级”前的10月1日至4日，其一手住宅日成交量在个位数徘徊，3日甚至出现一手住宅“零成交”。在限购“升级”后的6日，厦门一手住宅日成交量达到14套的国庆长假“高峰”，比以往降幅明显。

　　福州一家中介负责人告诉记者，如今投资客不抢房，改善客群又要开始观望了，部分新盘的客户流失量超过一半。

　　在限购方面，一线城市抬高社保缴税等门槛为5年，并限定本市户籍成年单身人士（含离异）限购一套。二线城市中，南京也限户籍单身限购一套。苏州、合肥、福州、南昌等多地对非本地户籍购买首套房提出社保或缴税年限均为一年，厦门调控加码后由一年升为两年。

　　业内人士指出，一些城市规定户籍单身限购1套，堵住了通过假离婚获得购房资格的政策漏洞，但对社保或缴税年限要求不高的其他城市，仍存在着规避限购的漏洞。

　　一些地方，假离婚、补社保或个税的灰色产业链已有“重出江湖”的苗头。福州首开融侨尚东区楼盘的一位阮姓置业顾问说，“福州限购力度温和，比如限外这一条，只要确定买房，我们可以找关系帮助郊区县的客户把户口挂到福州人才市场，就属于市区户口，具有购房资格。”