北京“930新政”二手房市场调查 坐地涨价情况减少

　　分析

　　市场交易回归理性

　　来自链家提供的数据显示，今年北京二手住宅月度成交量达到了1.5万至2万套，是历史常规水平的1.5倍，个别月份甚至高达3万多套。截至10月4日，在链家委托可售北京二手住宅库存只有常规水平的40%，处于极低水平，且库存仍在持续下降；在二手住宅成交中，接近80%的购房人群使用了贷款，且贷款比例明显上升。这意味着二手住宅市场处于相对非理性的状态。

　　链家相关人士表示，“没有永远向上的市场，一切不合理、一切非理性终将得到纠正，二手住宅市场会回归基本的理性和常规的秩序。在新政的影响下，二套房的购买成本将大幅增加。北京调控新政的推出有利于刚需人群购房需求的满足，同时抑制投资投机性需求，可以稳定北京二手住宅市场和房价。”

　　预测

　　年底二手住宅

　　均价有望回落

　　据中原地产市场研究部、伟业我爱我家集团市场研究院数据显示，在今年十一国庆节期间，北京二手住宅网签209套，同比上涨106%。“这个数据反映的是更早时间的市场状况，是由于之前市场升温的惯性所致。”孔丹说，在十一国庆节后的三个工作日，北京二手住宅的网签量分别为784套、905套、912套，明显不如此前工作日基本上成交千套以上的表现。北京二手住宅市场开始出现降温。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖与北京中原市场研究部主管康芃均认为，新政将成为楼市降温的拐点。市场将会进入一个调整的窗口期，购房者会逐渐趋于冷静，市场不复之前的疯狂。而失去需求的支撑，北京二手住宅市场的交易量很难继续维持高位，价格的上涨推力也会减小。第四季度，二手住宅交易量将会出现下降，房价涨幅也将缩小。

　　亚豪机构市场总监郭毅说，“二手住宅是根据评估价格决定贷款额度，随着今年二手住宅价格的快速上涨，实际成交价格的增速已经远远高于评估价格的涨幅。在本轮调控前，北京二手住宅的实际首付比例已经高达40%至60%。随着新政的落地，预计北京二手住宅的实际首付比例有可能达到50%至70%，这极大抑制二手购房需求释放。今年第四季度，部分在今年涨速过快的区域，二手住宅价格将出现回落。”