930新政抑制投机 成为楼市买卖双方地位反转分水岭

9月30日是一个让房地产商、中介、购房者难以忘怀的日子，本来很多人打算利用假期好好HIGH一把，没想到国庆前夕限购政策突然公布，给不断上涨的一二线城市房价来了一个当头棒喝。

为什么选这个时间点发布政策？一般国庆后属于营销旺季，赶在国庆前发布确是一个好时机。此举既可迅速消解恐慌的市场情绪，又可及时有效地抑制过度投机，从而稳定楼市。

从9月30日至今，已有22个城市公布了新的房地产调控政策。近期，一二线热点城市的房地产限购愈演愈烈，最新加入调控阵营的有东莞、珠海和福州。此前，北京、天津、深圳、武汉、郑州等城市已经行动。

房掌柜了解发现，在调控政策出台后，楼市中买卖双方的强弱地位已出现变化。以前，房东因房价上涨撕毁已签合约、翻脸不认人的例子比比皆是。但在此次新政重拳之下，买家开始变得犹豫起来。风水轮流转，这次调控新政成为买卖双方地位反转的分水岭。

据了解，新政出台后，对楼盘的来访量和成交量均有显著影响，房产经纪人不得不花费更多精力应对新政之下交易流产的情况。

一位北京海淀区的二手房中介人士表示：“我们一般会在交易事前跟买卖双方讲清楚，因为政策突发造成的交易终止，双方应有免责条款，尽量避免走到诉讼的地步。”    

“10月1日、2日、3日一直都有人过来看房，但是4日政策出台后，很多购房者开始观望。本身已谈好价格的客户准备签合同了，但在新政出台后却临时变卦，不买了。”

而在“930新政”前顺利进行网签的业主，则躲过了一场“大劫”，可按照此前的政策过户。

据前述中介人士介绍，新政出台后，首付比例提高了，投资的客户开始犹豫，但刚需和改善型购房者还是会选择购房。”

海通证券副总裁、首席经济学家李迅雷认为，目前全国各地密集出台的调控政策“算不得多严厉”，从政策内容来看还是具有弹性，为政策未来的调整预留了空间。

他认为，此次调控政策给了市场一个预期，即“不希望房价这么个涨法，也不希望居民加杠杆”。预计政府会观察政策实施后的效果进行灵活调整，之后陆续还将有城市加入到房地产调控的队伍当中。