十一长假北京楼市降温明显 四季度成交量或持续走低

由于“京八条”新政组合拳的“突然袭击”，北京楼市国庆长假期间遭遇重挫。受新政影响，北京楼市四季度成交量或持续走低，此轮房价过快上涨趋势可能被终结，预计2016年四季度北京纯商品住宅价格走势将趋于稳定。

 据亚豪君岳会统计数据显示，长假期间（10月1日-10月7日），北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交1154套，成交面积8.76万平方米，日均成交量仅165套，相比中秋小长假的日均成交套数减少了161套，而相比9月的日均成交量更是减少了320套。而在这1154套成交当中，商住产品所占比重高达88%，纯商品住宅7天仅签约143套。

 另据伟业我爱我家市场研究院统计，10月1日-7日，北京新建商品住宅网签量仅为216套，与9月同期相比大跌77%，同比去年同期下跌51.1%。10月1-7日，二手住宅网签量仅为209套，与9月同期相比大跌96.2%。

 数据显示，国庆期间新增交易合同签订量、新增客源量、新增房源量、新增带看量等数据全线回落，市场明显降温，与之前的恐慌气氛相比，市场逐步回归理性。

 亚豪机构市场总监郭毅分析认为，北京节前出台的930新政，因未涉及商办市场，因此未对商办产品的成交产生直接影响，但是对于纯商品住宅成交量的影响可谓“立竿见影”。

 据我爱我家分析，与降温的楼市相比，客户对新政，尤其是信贷方面的政策调整关注度很高，客户咨询量明显增多，尤其是已经看好房屋、但尚未网签的换房客户对政策的关注度更高。受信贷收紧影响，预计将有2-3成的客户或将取消或延缓换房计划。

 从供应情况来看，2016年“十一”长假7天（10月1日-10月7日）北京住宅市场仅有4个项目入市，其中仅亿城燕西华府一个普宅项目，以及中昂时代广场、西长安壹号等3个商办项目。4个项目新增1012套，预售许可面积5.5万平方米，与节前一周14盘入市的盛况已不可同日而语。

 郭毅认为，节前“京八条”新政的突然袭击，使得大量项目的入市节奏被打乱。由于首套和二套房首付比例的同时提高，开发商需要对于客户购买能力进行重新甄选，因此纷纷延后开盘。而基于新政之后的市场观望情绪，十一期间开盘的项目销量也并不乐观，此前北京房地产市场中存在的“受捧盘”现象短期内将不复存在，纯商品住宅市场的销售速度将放缓。而商办产品此次并未纳入到收紧调控的范围之内，该类产品入市积极性仍将保持高涨。

 临近年底，银行收缩信贷的窗口期即将到来，首付提高、信贷收紧，将使得部分客群的购房计划被迫延期。另外，由于未来自住房供应还将加大，加之调控重拳之下市场预期的走低，也使得部分客群的购房计划主动延后。在郭毅看来，观望情绪之下，购房需求的萎缩将使得四季度成交量持续走低。而需求的减少也将使得此轮房价过快上涨趋势被终结，预计2016年四季度北京纯商品住宅价格走势将趋于稳定。