国庆长假北京新商品房成交创6年新低 购房需求外溢

十一期间，20个一二三线城市陆续重启限购限贷，但由于政策出台日期、力度不同，其市场反应也有所差别。其中，北京、上海、南京、厦门、合肥等城市，降温明显。

北京、上海、南京、厦门、合肥降温明显

北京在9月30日出台的政策影响了市场热度，市场进入了急速冷冻阶段。中原地产研究中心统计数据显示，2016年国庆长假期间，7天北京新建住宅签约216套，二手房住宅签约209套。合计签约425套。而2015年国庆7天签约为543套。从签约数据看，北京新建住宅成交量为2011年来6年最低点。对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，预计北京房价将快速降温，四季度涨幅将明显放缓，在自住房大量供应后，部分区域的价格很可能出现调整。

另据地产研究的统计数据显示，国庆期间上海成交较去年同期下降39%，较2014年同期锐减69%，成交趋于理性平稳。而南京、厦门、武汉等城市，政策效应叠加，成交热度开始下降。南京7天共成交8.41万平方米，较2015年同期锐减40%，厦门跌幅则超过八成，武汉成交与去年“十一”持平。

此外，合肥市区成交量应声回落。据21世纪经济报道，国庆小长假7天，合肥市区住宅备案0套。分析人士指出，这是一个史无前例的数字，2013年-2015年国庆期间合肥市区分别备案640、399、722套。

购房需求外溢，部分三四线城市受益

由于一、二线热点城市出台收紧政策，部分购房需求外溢，使部分三四线城市受益。据研究中心的统计数据显示，在苏州政策不断收紧之下，扬州、温州今年黄金周成交较去年分别上涨157%和320%，而广东、佛山、东莞集体政策收紧，也导致部分需求外溢至江门、韶关等城市，其中韶关国庆7天共成交8.63万平方米，较2015年同期上涨157%。另外，本身就处在广州、深圳“需求外溢”中的东莞、惠州，黄金周成交量也较往年有明显增长，涨幅分别为302%和86%。

对此，地产研究中心相关人士认为，国庆假期政策出台后效果并未立竿见影，一方面是出台时间较短；另一方面也有备案数据延迟；此外政策的“末班车效应”带来的集中成交也让一些城市增幅显著。因此，新政对市场实质性的影响还有待于数据层面的持续观察。如果未来货币政策出现阶段性收紧，或者严控房地产行业资金流入，或出台有力措施引导社会资金“脱虚向实”，部分热点二、三线城市楼市可能会陷入较长调整期，“量价齐跌”将是大概率事件。