国庆限购中国楼市 港学者:中国房地产政策步入拐点

　　在一些西方媒体看来，限购令似乎并不令人惊讶。路透社3日发自湖南长沙的报道就称“热度在扩散，中国的房地产投机者袭击内陆城市”。文章引述当地房地产销售经理胡毅（音）的话说，这里的房价过去两个月每平方米平均涨了2000元，与7月相比房价上涨了30%。报道引述另一名房地产销售经理陈小川（音）的话说，长沙购房者中投机者占了1/3。那些人主要来自上海、深圳等一线城市，也有人来自合肥，合肥房价今年以来几乎涨了一倍，“他们认为长沙将是下一个合肥”。

　　香港理工大学公共政策所研究员翁海颖5日在《东方日报》上撰文称，除各地推出限购令，住房和城乡建设部公布了对45家房地产相关企业的查处名单，对他们的虚假广告、违规预售、捂盘惜售等行为采取行动。文章认为，限制买房，规管卖房，内地采取“两手皆硬”调控房地产，2014年以来宽松的中国房地产政策正式步入拐点。韩国《首尔经济》7日称，现在中国不动产投资者的处境可用在刀尖上跳舞来形容。7日，广东佛山部分区域执行限购，首套首付升至3成。

　　日本富士电视台报道认为，尽管中国地方政府出台政策限制房地产市场过热，但民众的住宅需求仍然强劲，加上很多人认为房地产市场即使被调控也只是在短时期内价格下跌，长远来看还是会涨，所以这让中国人的储蓄以及投资者手中的钱还是流向房地产市场，设法让民间资金转向投资实体经济，这才是抑制房产泡沫的方向。

　　海通证券 副总裁、首席经济学家李迅雷7日接受《环球时报》记者采访时表示，目前全国各地密集出台的调控政策“算不得多严厉”，“从政策内容上来看还是具有弹性，为政策未来的调整预留了空间。”他认为政府通过政策给了市场一个预期，即“不希望房价这么个涨法，也不希望居民加杠杆”。李迅雷分析称，政府会观察政策实施后的效果进行灵活调整，之后还会陆续有城市加入到房地产调控的队伍当中。北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池认为，2016年房价上涨并不是全国性的普涨，不同城市之间房价走势出现了明显的分化，而且房地产的投资和投机属性明显增强。