国庆限购中国楼市 港学者:中国房地产政策步入拐点

现在正值中国黄金周。不过，中国许多城市的居民最关心的不是如何度假，而是各城市推出的限购政策。”德国《经济新闻报》7日如此描述中国限购令带来的影响。日本《朝日新闻》评论称，中国主要城市在国庆长假当中相继推出强化制约房地产过热的政策可谓“前所未有”，表明中国政府对房地产市场泡沫非常警惕。新的规定都提高了购买住宅时必须的首付比例，又对已购买住宅的人再次购买做出限制，旨在对投资性购房踩刹车。中国实体经济以及股市不振，资金都流入到了房地产当中，这不得不让人担忧会产生泡沫。

　　“9月30日至今，已有19个城市实施新的房地产调控政策。”路透社7日报道说，中国各地城市的房地产限购愈演愈烈，最新加入调控阵营的城市是周四采取行动的东莞、珠海和福州。此前，北京、天津、深圳、武汉、郑州等城市已经行动。美国《华尔街日报》评论称，这是中国政府领导层为抑制推动房价飙涨的购房热潮所采取的新一轮行动。在经历了两年的滑坡之后，中国房地产市场去年年末开始再度疯狂上涨。分析师和经济学家称，此轮楼市热潮主要是由中国经济增长放缓之际过多的资金追逐过少的投资机会所致。中国官方今年年初以来就已警告房地产泡沫逐渐抬头，政府上月末在更多城市报告房价大幅上涨后加大了楼市调控力度。报道称，多个城市接连出台限购的做法，中国政府在此前的房地产泡沫出现时也采用过，不过，这次正面临经济全面放缓的考验，制造业等传统的经济增长点失去动能，这些政策可能导致房地产价格急剧下跌并拖累经济增长。

　　为什么是国庆期间集中推出政策？香港am730网站7日援引中国社科院城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞的分析说，主要因为长假及之后是传统的买房热门时间，此举“不仅可以迅速消解恐慌的市场情绪，也从实际上及时有效抑制过度的投机，从而稳定楼市”。