个博导眼中的长三角：很多三四线城市快成二线了

　　●投资紧盯一核四带五圈交叉点

　　从长三角城市群规划来看，该规划可以概括为“一核四带五圈”，一核就是上海；“四带”就是沿海发展带、沿江城市带、沪宁合杭甬发展带、沪杭金发展带；“五圈”就是南京都市圈、杭州都市圈、合肥都市圈、苏锡常都市圈与宁波都市圈。

　　记者注意到，长三角城市群规划目标是构建“一核四带五圈”的网络化空间格局，发挥上海龙头带动的核心作用和区域中心城市的辐射带动作用，依托交通运输网络培育形成多级多类发展轴线，推动“五圈”、四带”实现聚合发展。

　　郁鸿胜表示，“这个‘四带’，理论上都是产业带，所以做房地产开发的话，跟产业带上走，这是很关键的。”

　　按照打造世界级城市群核心城市的要求，加快提升上海核心竞争力和综合服务功能，加快建设具有全球影响力的科技创新中心，发挥浦东新区引领作用，推动非核心功能疏解，推进与苏州、无锡、宁波、舟山等周边城市协同发展，引领长三角城市群一体化发展，提升服务长江经济带和“一带一路”等国家战略的能力。

　　前不久，上海对外发布了《上海城市总体规划（2016~2040）》（草案），前瞻性地规划了上海这座“全球城市”的新定位，与长三角城市群规划相呼应。

　　郁鸿胜建议，作为房地产老板，如果要投资的话，该看哪里？看交叉点，谁把交叉点找到了，谁就发财了。比如南京沿江带和沪杭带是有交叉的。类似于这些交叉点，实际上就是中国今后发展过程中的中心。

　　最近，合肥“高价地”频出，房价上涨，备受外界关注。不少龙头房企相关负责人在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，合肥在长三角规划中的战略地位很重要。

　　郁鸿胜说，合肥今后就是跟上海实现“双城”发展，实现双城体系。合肥现在搞了200平方公里土地，又是科创中心，合肥很有可能今后跟着上海发展成为一个上海城，这个战略性规划正在研发当中。

　　“长三角地区很多三四线城市都快成二线城市了，为什么？主要是其靠近一线城市的边缘。”郁鸿胜进一步强调说，最有特点的是宁波、舟山、台州。州的发展，舟山的发展和宁波的发展，将会有一个很重大的突破。