对策 各地政策密集发力
9月28日,紧邻上海的昆山市发布加强房地产市场管理实施意见,此次政策也是此前8月苏州出台的限购政策的延续。同日,济南市出台规范市场交易和秩序房地产相关指导政策。28日,近期房价上涨比较明显的福州市也出台了七条调控政策。
业内进一步预测,后续有望重启限购的城市包括武汉、郑州、天津、东莞、无锡、石家庄,加上已有的厦门、南京、杭州、苏州,本轮重启限购的二线热点城市及环一线周边城市将超过十个。
不仅如此,下半年以来,先后有国土部、住建部、财政部、国资委、证监会等多个主管部门针对土地市场、商品房销售市场、中介市场、开发商融资渠道等环节释放出从严监管,政策收紧的信号。
克而瑞方面认为,一二线城市接连落地限购、限贷、限价调控政策,短期内难以扭转企业高价拿地的市场预期,热点城市土地市场热度还将维持一段时间。预计四季度,热点一二线城市土地供应将明显增多,届时土地高价成交仍是大概率事件,高价地的数量也将维持在较高水平。
不过,胡景晖分析表示,随着房地产市场在今年3月底达到历史高点,全国楼市在二季度开始出现局部收紧调控政策趋势,分城施策逐步落地,交易量在连续升温后开始出现回落迹象,房价涨幅也逐步收窄。“但市场的不确定性,以及政策不明朗而导致的市场恐慌,使得三季度楼市再次出现二次爆发,加速赶顶”。
在他看来,对于未来的楼市走向,市场的加速赶顶已经是“强弩之末”,在购房需求已经被提前释放且大量透支的情况下,近两三个月以来市场的热闹,是由于“恐慌”,对未来购房需求进一步透支。“因此,未来针对房地产市场的政策收紧已是大概率事件,中国楼市在经历了18个月的上涨周期后,最快或将在今年四季度进入新一轮的降温周期”。
2024-04-24 07:05
2024-04-24 07:00
2024-04-23 07:15
2024-04-23 07:05