土地市场高烧一二线城市房价猛涨 调控新政密集发力

　　高烧 土地市场持续热闹

　　房价和土地市场的联动作用一直都密不可分。在大部分城市房价快速上涨的背后，是土地市场的持续热闹。今年以来，一二线城市土地市场接连出现高溢价、高总价、高单价的“三高”地块，“面粉贵过面包”等现象成为常态。据统计，1-8月全国“高价地”数量已经达到194宗。

　　9月29日，北京国土局发布了5宗住宅用地出让公告，共涉及土地面积34.9公顷，规划建筑面积约71.1万平方米，起始价总额为166.1亿元，挂牌竞价起始时间为10月19日。

　　这是继2016年4月29日挂牌延庆新城居住用地后，北京市再一次挂出商品房住宅用地。业内普遍认为，北京土地市场“断顿”5个月才出现商品房住宅土地供应，将加剧土拍市场的竞争局势。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，北京出现了土地市场断顿，导致楼市2016年供需比已经达到了1:14。因此，目前多家企业期待土地市场开闸，未来出现高价地的可能性非常大。

　　“从全国包括北京的市场情况看，土地供应减少将是未来趋势，”张大伟告诉《经济参考报》记者，当下全国范围内，不仅仅是一二线热点城市，甚至三四线城市都出现了高价地。尤其是一二线城市高价地普遍化，影响了房企拿地判断，房企恐慌、购房者更加恐慌。

　　中原地产研究部的统计数据显示，9月份全国主要城市土地市场继续疯狂，截至目前，全国50大城市合计土地成交金额高达1.77万亿，刷新同期历史纪录，同比涨幅高达48.8%。