失意的港资地产商：面对高地价压力下进退失据

    如今市场让风格谨慎的港资房企陷入被动。一方面，楼市热闹为他们带来了高收益，长实、九龙仓均在上半年业绩报告中表示业绩增长因“受益于内地楼市”；另一方面，擅长以囤地来获取高溢价的打法，在高地价情况下难以为继，港资房企在内地的发展举步维艰。

　　内地高溢价拿地潮汹涌。高企的房价推高了开发商的预期：他们在土地市场上杀红了眼，丝毫不考虑地价大涨可能为楼市制造更多的泡沫，而泡沫终有破裂的一天。

　　狂热的市场让风格谨慎的港资房企陷入被动。一方面，楼市的热闹为他们带来了高收益，长实、九龙仓均在上半年业绩报告中表示业绩增长因“受益于内地楼市”；另一方面，擅长以囤地来获取高溢价的打法，在高地价情况下难以为继，港资房企在内地的发展举步维艰。

　　不少港资房企开始放缓在内地扩张的脚步。恒隆地产董事长陈启宗就表示，“只有最优质的地块才会获得我们青睐。除非该地块能符合我们大部分甚至所有准则，否则我们不会轻言买地。”

　　受益内地

　　尽管一度被认为看空内地房地产市场，但内地楼市的火热却让长实地产上半年业绩录得大幅增长。财报显示，公司上半年收入为275.6亿港元，与去年190亿港元相比，大幅上涨了45%。

　　长实在业绩报告中指出，集团收益主要来自于香港及内地地产业务，内地房地产市场在去库存政策支持下，销售量及房价均有理想表现，带动集团在内地销售及收入。

　　不仅是长实。在内地有颇多项目的九龙仓今年上半年也获益颇多。半年报显示，其内地销售额为162.5亿元，增长幅度高达58%，公司的营业盈利录得23.3亿港元，增幅达54%。

　　实际上，剔除地产业务，九龙仓其他业务板块的业绩表现并无亮点。今年九龙仓物流收入下降幅度甚至达到了10%；通讯、媒体及娱乐收入也下滑了2%。虽然大部分板块盈利状况不太理想，但九龙仓业绩依然稳健：上半年集团收入同比增长12%至200亿港元，经营利润同比增长8%。

　　业绩表现更加强劲的是瑞安房地产。公告显示，公司2016年首8个月，累计合约物业销售额及其他资产处置额达到了人民币195.64亿元，同比增长78%，其中包括住宅物业合约销售额人民币131.13亿元，商业物业合约销售额人民币47.58亿元及其他资产处置额人民币16.93亿元。