京30个楼盘项目计划9月入市 纯新盘可能全面非毛坯化

根据亚豪君岳会统计数据显示，9月北京住宅市场预计将有30个项目入市，其中包括远洋新仕界、中信墅·云邸等14个纯新盘，以及包括冠城大通百旺府、远洋天著、旭辉26街区等在内的16个老项目后期。

从9月入市项目特征来看，非毛坯项目明显增多，其中17个普通住宅当中，非毛坯修项目多达11个；9个商住项目当中，也有多达6个项目非毛坯修交付。9月预计入市项目当中，包括紫阙·天禄、中骏天宸、华润昆仑域三个10万+顶豪，以及冠城大通百旺府、住总香榭8号、泽信公馆等多个高端项目。

　　亚豪机构市场总监郭毅分析认为，今年以来北京住宅市场月度开盘量始终保持在30个左右的水平，而进入到以往“金九银十”的市场旺季，供应也未见突破。今年前8个月北京公开土地市场仅实现宅地出让7宗，其中纯商品住宅的规划建筑面积仅42万平方米，而今年以来纯商品住宅的成交面积即达到472.61万平方米，供地量与商品房需求量之间的比值达到了惊人的1：11。受到土地供应不足的影响，预计2016年剩下的几个月中项目开盘量也不会出现太大波动，而明年市场形势则将更加严峻。

　　郭毅分析认为，非毛坯比重的增大，一方面是政府主导之下提升居住产品品质的发展方向；另一方面则是开发商在市场压力下提升项目品质和产品价值，以匹配预期高定价的最佳途径。未来随着北京住宅市场豪宅化趋势的继续明朗，非毛坯所占比重也仍将进一步加大，而在纯新盘当中将可能出现全面非毛坯化。